購(gòu)房認(rèn)籌金是不合法的。因?yàn)橘?gòu)房認(rèn)籌是指開(kāi)發(fā)商在房屋正式銷售前通過(guò)一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為，而我國(guó)法律規(guī)定，何形式的認(rèn)籌都是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房認(rèn)籌金。

購(gòu)房認(rèn)籌金不算房款不合理。認(rèn)籌金是購(gòu)房者買房誠(chéng)信意愿的一種表達(dá)，不具備法律屬性，也不具備擔(dān)保、懲罰性質(zhì)。一般認(rèn)籌金可抵消部分定金，但不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)成購(gòu)房定金，這一操作過(guò)程還需經(jīng)過(guò)雙方重新進(jìn)行書面確認(rèn)，不會(huì)未經(jīng)購(gòu)房者同意自動(dòng)轉(zhuǎn)成定金。如果已經(jīng)提前去簽訂認(rèn)購(gòu)書，認(rèn)籌金自動(dòng)轉(zhuǎn)為認(rèn)購(gòu)金即首付。

買房子認(rèn)籌金不抵房款是不合理的，在認(rèn)購(gòu)房子的時(shí)候，支付認(rèn)籌金一定要謹(jǐn)慎，最好與地產(chǎn)方簽訂書面協(xié)議，書面申明認(rèn)籌金的返還方式。總之如果不是個(gè)人毀約或個(gè)人單方面的過(guò)失而造成的不繼續(xù)購(gòu)房，認(rèn)籌金因該退換也可以轉(zhuǎn)換成首付。

認(rèn)籌金可以退嗎

可以。在沒(méi)有簽署任何條約的時(shí)候，認(rèn)籌由于不具有法律效應(yīng)，買房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所繳納的誠(chéng)意金、認(rèn)籌金是能夠退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽署正式買賣合同的時(shí)候，買房者就應(yīng)該仔細(xì)確定，避免有損害自己合法利益的行為條約發(fā)生，簽署任何條款也是需要看明白，要留心眼。

應(yīng)認(rèn)真查看合同，會(huì)不會(huì)有約定：如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌合同上約定，買房者將來(lái)因?yàn)閭€(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或者否認(rèn)直接把認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金，根據(jù)法律規(guī)定，如果買家不執(zhí)行合同，無(wú)權(quán)要求退還定金，開(kāi)發(fā)商不執(zhí)行合同的，應(yīng)雙倍退還定金。若是雙方有合同約定為定金，則能夠根據(jù)合同所約定履行，那就不可以退款。