房價扶搖直上，消費(fèi)者肉疼的同時就希望開發(fā)商能夠多給點(diǎn)優(yōu)惠，于是就有了贈送面積的促銷。于是在購房過程中，眾多置業(yè)者常常被“買房送面積”這樣的噱頭所吸引住。更多開發(fā)商的贈送面積甚至達(dá)到20%，這樣的誘惑確實(shí)不小，可是這背后更多的是法律問題，眾多置業(yè)者們不了解就盲目簽約，后續(xù)帶來的問題也讓人頭疼不已。

對于購房者所謂的“送面積”，在開發(fā)商業(yè)內(nèi)叫“偷面積”，指的是不計(jì)算價格的面積并且不計(jì)入購房合同的面積。有人形象地將“送面積”比喻為“逼良為倡”。

其中原因有三：

一是政府的高稅收逼得開發(fā)商使出“送面積”的招數(shù)可以避掉銷售過戶環(huán)節(jié)的一大筆稅費(fèi);二是高房價逼得購房者選擇這種“送面積”的房子，同地段同等價格的房屋當(dāng)然有“送面積”的比沒“送面積”的實(shí)惠。于是開發(fā)商打出“送面積”的促銷噱頭，購房者趨之若鶩，看樣板房時都會問問哪些地方是贈送的面積，不送面積或送面積少的房子會被認(rèn)為是性價比差，成為被購房者首先淘汰的對象。

小區(qū)因“送面積”無法辦理房產(chǎn)證，因此產(chǎn)生的遲延辦證糾紛也層出不窮。有網(wǎng)友反映當(dāng)時買房時被某房地產(chǎn)商“”的廣告所吸引。銷售的戶型圖標(biāo)著上下兩層。入伙時開發(fā)商交樓的毛坯房里已完成了中空樓板的一層加建，但開發(fā)商為規(guī)避法律責(zé)任，讓購房者簽訂購房合同時簽訂了一份開發(fā)商事先擬定好的格式合同《施工委托協(xié)議書》，約定購房者委托施工方加建一層樓板，也即是開發(fā)商承諾的“送面積”。但是因?yàn)榻前濉㈥柵_擅自加建、改建等情形，與報建施工圖不符，小區(qū)屬于不予規(guī)劃驗(yàn)收的情形，國土規(guī)劃部門不予發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，已裝修入住一年多的700余戶購房者面臨著無法辦理房產(chǎn)證的局面。

“送面積”分為幾種情況：第一種“送面積”是改變規(guī)劃加建，未經(jīng)報批更改手續(xù)，如上述案例中加建一層屬于違規(guī)，存在無法通過規(guī)劃驗(yàn)收無法取得房產(chǎn)證的風(fēng)險;第二種“贈送的面積”屬于公用面積，如一樓庭院、屋頂花園等，屬于小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，開發(fā)商無權(quán)贈送，該贈送行為本身就不合法;第三種比如在L形露臺上圍起一道玻璃或封閉一面墻，就多出一間房來，這種形式在樣板房里可以看到，但交樓標(biāo)準(zhǔn)并沒有這道墻，圍起來的這部分面積也不載入產(chǎn)權(quán)證，在遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等時，都存在著法律障礙。

近段時間以來，各地政府相繼出臺了一些相關(guān)規(guī)定，叫停開發(fā)商“買房送面積”的促銷行為。現(xiàn)在北京、深圳等一線城市不知道何時出臺關(guān)于建筑面積的新規(guī)，一旦出臺相關(guān)新規(guī)，之前建好的“偷面積”戶型由于不合新的規(guī)定，將有可能面臨無法取得《驗(yàn)收合格證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》，無法取得房產(chǎn)證的風(fēng)險。