進售樓處買房，購房者到底要問啥？當(dāng)購房者選定樓盤后，面對熱情如火的售樓員也要保持冷靜的頭腦。售樓員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準(zhǔn)。一般買房時，購房者需要注意以下幾方面問題。
一、銷售方式
應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售。注意建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。
二、具體價格
購房者在樓書上經(jīng)常能看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當(dāng)然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的，戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積高價與均價相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。
三、入住時間
購房者需要問是否能按時入住？入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等必備材料？
四、入住條件
購房者需要了解入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
五、小區(qū)車位
需要了解樓盤所在小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。同時還要問清車位收費的標(biāo)準(zhǔn)，以及是否可售。
這里提醒大家，銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準(zhǔn)，所以簽訂購房合同時務(wù)必看清楚了。
