悠悠買房路，必經(jīng)售樓處，售樓處就屬沙盤、樣板間、售樓小姐迷人眼。今天小編就帶著大家來聽聽沙盤設(shè)計師怎么說——揭露沙盤五大貓膩。

一、調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距

“調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距，已經(jīng)是不成文的基本規(guī)矩了。現(xiàn)在不用開發(fā)商說，我們也會自動調(diào)整放寬樓間距了。還有小區(qū)道路，也比實(shí)際圖紙放寬2厘米，由于我們一般人觀看模型是俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場是平視或仰視角度。因此，沙盤上的設(shè)計往往比實(shí)際社區(qū)規(guī)劃稀疏很多，同時也會給人高綠化率的感覺。”

二、消失的不利因素

　“沙盤是要嚴(yán)格按照實(shí)際圖紙制作的。可有些設(shè)備設(shè)施，就算圖紙上有，他們也會主動忽視。垃圾房、變電站、高壓電線、地下車庫出入口、水泵室等，肯定不能出現(xiàn)在沙盤上。如果我把這些都做進(jìn)沙盤，那開發(fā)商會直接把我們公司從合作名單上剔除。”

三、曖昧的距離

“配套設(shè)施的安放，也是沙盤制作的一個貓膩點(diǎn)。這些區(qū)域安放有講究，不能離得太遠(yuǎn)，但也不能太近。好是三個手掌的距離，這樣一眼掃過，這些區(qū)域就會有在同一板塊的視覺差。”

“還有，如果樓盤周邊有，必須安放在樓盤近的距離，馬路全部要縮窄，好做成一條小道，要顯得樓盤與其實(shí)是一體的。也要做得漂亮，要像重點(diǎn)的樣子。其實(shí)這個樓盤的根本還沒有確定。”

四、寬敞明亮的戶型

“還有一些戶型沙盤，也有講究。做戶型沙盤，窗戶都會放寬些，顯得窗明幾凈。有些戶型差的，就會縮短走廊長度，放寬進(jìn)深，是一些南北通透的套型，雖然實(shí)際上窗外是北側(cè)房屋的通道，但我們也不能做出來，還要弄點(diǎn)綠化上去。”

“再比如土黃色的外立面，我們會在樓的模型里放上些紅色的小燈泡，這樣看起來有紅棕色的感覺，更高雅些。和水系里放藍(lán)色的燈光，看起來晶瑩剔透。”

五、不確定的規(guī)劃

“還有就是樓盤還沒通過的規(guī)劃，或者一期通過，二期還沒有的，我們都會先做到沙盤上，盡量顯示 的樓盤狀態(tài)。后這些規(guī)劃設(shè)計能不能實(shí)現(xiàn)，就要靠購房者自己去和售房人員確定了。”