1、定金。

定金又稱(chēng)保證金，在合同訂立或者履行合同之前支付一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金合同要采用書(shū)面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收付定金的房不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金的法律解析如下：

（1）具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行作用

（2）當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保

（3）按照法律的規(guī)定，定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%

（4）債務(wù)人履行債務(wù)之后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回

2、訂金。

訂金實(shí)在買(mǎi)房者與開(kāi)放商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商而簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，內(nèi)容實(shí)在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)房需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。而買(mǎi)方支付訂金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，其法律解析如下：

（1）視作預(yù)付款，無(wú)法律效應(yīng)，不具有擔(dān)保債的履行作用，可以退還。

（2）定金數(shù)額以當(dāng)事人之間自由約定，法律無(wú)約定

（3）收付訂金方違約不用雙倍返還，支付訂金方風(fēng)險(xiǎn)較大

（3）預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返還。

3、認(rèn)籌金。

“認(rèn)籌”實(shí)為一個(gè)“舶來(lái)品”，靈感來(lái)源于香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種炒作方式。“認(rèn)籌”就是買(mǎi)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。繳納認(rèn)籌金之后，買(mǎi)房者便獲得了房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在放假上享受一定的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，“認(rèn)籌”的買(mǎi)房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋之后與開(kāi)放商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購(gòu)房者。其法律解析如下：

（1）沒(méi)有法律效應(yīng)。不具有擔(dān)保債的履行作用

（2）在合同正常履行的情況下，認(rèn)籌金成為價(jià)款的一部分。

（3）認(rèn)籌金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律無(wú)約定。

（4）開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前可以回收大筆資金，購(gòu)房者有一定風(fēng)險(xiǎn)。

4、誠(chéng)意金。

誠(chéng)意金又稱(chēng)意向金。在中介與買(mǎi)方著和買(mǎi)房者雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)。所謂“誠(chéng)意金”是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，在收取“誠(chéng)意金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，以便刺激購(gòu)房者的積極性;另外，通過(guò)收取“誠(chéng)意金”，確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序。現(xiàn)在少數(shù)的開(kāi)放商已經(jīng)將事先收取“誠(chéng)意金”作為融資的手段之一。購(gòu)房者繳納小額金額，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，此“金”繳納后可直接抵作房款使用。誠(chéng)意金應(yīng)該交付的金額由當(dāng)事人自由約定，其法律解析如下：

法律上沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為。

（1）達(dá)成購(gòu)房意向，誠(chéng)意金可抵作房款

（2）未達(dá)成購(gòu)房意向，需無(wú)條件退款。

（3）買(mǎi)房者在與中介或者開(kāi)發(fā)商最好就誠(chéng)意金退還事宜達(dá)成書(shū)面協(xié)議