我們都知道，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，剛需買房者指的是為了自住，這種需求的明顯特征是：買房需求受房價(jià)因素影響較小，漲不漲都要買房！而現(xiàn)在，“剛需”多成為開發(fā)商營銷手段。

一般來說，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，受物價(jià)和供求關(guān)系影響，在消費(fèi)水平相對(duì)穩(wěn)定的情況下，物價(jià)上漲，需求降低；物價(jià)下跌，需求開始活躍。買賣雙方在博弈中達(dá)到一個(gè)相對(duì)平衡點(diǎn)，而物價(jià)水平就確定在這個(gè)平衡點(diǎn)上。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，則完全變了味，大多數(shù)剛需購房者的承受能力，并沒有拉低房價(jià)。房地產(chǎn)越來越成為少數(shù)人的“ ”。

開發(fā)商是這么忽悠“剛需”的

開發(fā)商的邏輯很簡單，房價(jià)上漲一個(gè)很重要的理由就是：中國有大量的購房者，他們買房子為了自住，房價(jià)上漲并不會(huì)成為他們置業(yè)的攔路虎。在房價(jià)這件事上面，開發(fā)商始終掌控者話語權(quán)，普通購房者只能是被忽悠。這里 的事實(shí)是：住房是剛性需求，而購房不是剛性需求。購房是實(shí)現(xiàn)住房的 需求么？顯然不是，租房、保障房等渠道也能實(shí)現(xiàn)住房需求。只不過在中國，買房有著光榮的傳統(tǒng)，這一點(diǎn)被開發(fā)商洞悉。

另類剛需

在中國，買房也是“剛需”，受中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)低迷和金融市場(chǎng)的波動(dòng)的影響，大量資金為了尋求相對(duì)安全的渠道，開始了新一輪的房地產(chǎn)熱潮。據(jù)來自深圳銀行業(yè)的數(shù)據(jù)，此輪深圳市房價(jià)超過五成，有大量中介客的身影。為此深圳市銀行提高了中介從業(yè)人員買房的成本。

剛性需求的常見論點(diǎn)

“房價(jià)遲早要上漲的，結(jié)婚的、生小孩的、都需要買房。”

“二胎來了，孩子又要多起來了，不是說四房才是剛需了么，這房價(jià)還能不漲？”

“ 次買套小房子過渡一下是剛需，等有錢了換大房子也是剛需”。

房價(jià)和剛需的真正關(guān)系

不管你承不承認(rèn)，剛需一直存在，而且一直在增加，大量自住和的雙重需求正在進(jìn)入房地產(chǎn)。但剛需并非像開發(fā)商描述那樣，不受房價(jià)影響，房地產(chǎn)向來是政策的試驗(yàn)田，2015年是樓市的政策年中，受政策、價(jià)格和預(yù)期的影響，許多剛需購房者并沒有盲目入市，選擇合適的利息窗口期入市成為大多數(shù)購房者的新選擇。

剛需也成為托市的力量。我們都知道，剛需買房者的自住屬性決定了，一旦房價(jià)降到可承受范圍內(nèi)，房價(jià)變退居次要地位，居住需求主導(dǎo)了購房行為。這種現(xiàn)象讓房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)的情形。