第一種：由買賣雙方協(xié)議解除合同。

這里所說的由買賣雙方協(xié)議解除合同的意思是當買賣雙方簽訂合同之后，在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的內(nèi)容之前，雙方當事人是可以通過協(xié)商解除該合同的。在我國的合同法中，也有相關(guān)的規(guī)定。合同法對于這種解除的規(guī)定在第九十三條，該條第一款規(guī)定“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。”

第二種：法定解除合同。

這里所說的法定解除合同，指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當法定的解除條件具備時，享有解除權(quán)一方如想要解除合同是可以解除合同的。

這種解除是有解除權(quán)的一方依據(jù)合同法中關(guān)于解除權(quán)的規(guī)定解除合同的情況，由于這種解除會完全消除合同的效力，與合同應(yīng)當信守的原則是背離的，所以合同法有著嚴格的限制，根據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

根據(jù)該條的規(guī)定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權(quán)，這就是理論上所稱的根本違約。

第三種：在具備約定解除條件時可以解除合同。

指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當約定的解除條件具備時，因享有解除權(quán)一方的意思表示，使合同關(guān)系溯及既往地消滅。

房子過戶需要的手續(xù)

1、簽訂合同;

2、攜帶相關(guān)資料辦理過戶登記，等待審核;

3、繳納稅費，獲得繳稅證明;

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證，完成過戶。