購(gòu)房者都知道品牌開(kāi)發(fā)商比小開(kāi)發(fā)商好點(diǎn)，可究竟好在哪兒？房產(chǎn)是一種特殊的商品，它和手機(jī)、豪車(chē)一樣在品牌方面也有講究。大的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)在房屋品質(zhì)和安全性上面比普通樓盤(pán)要高很多，為什么會(huì)產(chǎn)生這樣的情況呢？除此之外，大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)還有哪些好處？購(gòu)房者花費(fèi)更高的資金買(mǎi)品牌房產(chǎn)到底值不值？購(gòu)房者又該如何判斷開(kāi)發(fā)商等級(jí)？
大開(kāi)發(fā)商有哪些好處？
大開(kāi)發(fā)商資金充足，可流動(dòng)資金更加充裕，能夠有效避免爛尾樓情況的發(fā)生，也能減少土地?cái)R置的時(shí)間，對(duì)購(gòu)房者的前期資金安全和居住品質(zhì)有保障。
1、避免買(mǎi)到爛尾樓
買(mǎi)房就怕遇到爛尾樓。不管哪個(gè)城市都存在成百上千家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，這些開(kāi)發(fā)商的水平良莠不齊。但小的開(kāi)發(fā)商遇到資金不足的情況可能就停止樓盤(pán)建筑進(jìn)度，更有甚者直接拿著購(gòu)房者支付的首付跑路，運(yùn)氣好的購(gòu)房者可以找到開(kāi)發(fā)商，但就算是坐牢他也沒(méi)錢(qián)歸還，你能咋整？
2、土地?cái)R置期可能相對(duì)較短。
近期，“土地使用年限到期咋辦”的話題受到各界人士的關(guān)注，這和開(kāi)發(fā)商大小也有關(guān)系。一些小的開(kāi)發(fā)商資金不足，樓盤(pán)建到一半資金不足，只能將樓盤(pán)擱置，等有錢(qián)的時(shí)候再繼續(xù)建造、出售。但如果房產(chǎn)擱置十年，購(gòu)房者買(mǎi)到的房子土地使用年限就少了十年，再加上開(kāi)發(fā)期，購(gòu)房者入住之后，產(chǎn)權(quán)年限也許就只有五十年了。如果是50年產(chǎn)權(quán)的房子，到時(shí)候房子產(chǎn)權(quán)也許就還三十幾年。
大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)往往不會(huì)存在資金問(wèn)題，土地?cái)R置情況稍有發(fā)生，購(gòu)房者買(mǎi)房后，房屋使用年限是足夠的。
3、大開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)品質(zhì)有保障
大品牌的開(kāi)發(fā)商，有足夠的實(shí)力為業(yè)主提供質(zhì)量可靠、安全穩(wěn)固的房屋，有足夠的能力為樓盤(pán)提供完備的配套設(shè)施，還有貼心的物業(yè)服務(wù)。品牌開(kāi)發(fā)商正是因?yàn)槠涑Ｄ攴e累的口碑和信譽(yù)才成了品牌開(kāi)發(fā)商，是經(jīng)過(guò)無(wú)數(shù)個(gè)項(xiàng)目和漫長(zhǎng)的時(shí)間慢慢打磨而來(lái)的。從建筑材料的選擇，到樓盤(pán)的施工，再到后的質(zhì)量監(jiān)控，品牌開(kāi)發(fā)商有完善的、科學(xué)的一套流程。
從設(shè)計(jì)上說(shuō)，品牌開(kāi)發(fā)商有自己專門(mén)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，水平高、經(jīng)驗(yàn)足是那些普通樓盤(pán)所不具備的。中小開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的樓盤(pán)，小區(qū)格局老套，戶型設(shè)計(jì)單一，而品牌樓盤(pán)則更具格調(diào)，在戶型的選擇上范圍也更廣，總的來(lái)說(shuō)其居住體驗(yàn)將更好。
4、大品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)安全性更高
安全性一方面指房屋質(zhì)量，另一方面是指拿到房更容易。房地產(chǎn)市場(chǎng)上，有許多開(kāi)發(fā)商由于房子賣(mài)不出而收不回資金，從而導(dǎo)致資金鏈斷裂終出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商跑路的現(xiàn)象。再者，由于樓市不景氣，開(kāi)發(fā)商手里的房子賣(mài)不上價(jià)，一些不良開(kāi)發(fā)商只好通過(guò)偷工減料的方式來(lái)獲取利潤(rùn)。
品牌開(kāi)發(fā)商一般是全國(guó)性的大型開(kāi)發(fā)商，各個(gè)地區(qū)的項(xiàng)目?jī)H僅是其中的一部分，其總公司雄厚的資金支持，能讓地方項(xiàng)目里資金出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)給予幫助，其豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)也能讓房子賣(mài)得更好，出現(xiàn)資金問(wèn)題的概率大大降低。
如何查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商等級(jí)？
開(kāi)發(fā)商資質(zhì)是樓盤(pán)品質(zhì)的有力保障，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)管理規(guī)定》中將開(kāi)發(fā)商資質(zhì)劃分為五個(gè)等級(jí)，其中一、二、三、四級(jí)企業(yè)能從事城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)企業(yè)只能在本地區(qū)從事房產(chǎn)開(kāi)發(fā)。購(gòu)房者買(mǎi)房之前一定要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)及樓盤(pán)的五證二書(shū)，只有五證齊全的項(xiàng)目才能合法銷(xiāo)售，才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案。那么，不同等級(jí)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)到底差在哪里？
①注冊(cè)資本；
②從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間；
③近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工面積；
④連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率；
⑤上一年建筑施工面積；
⑥有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員數(shù)量及資質(zhì)；
⑦工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱登記；
⑧具有完善的質(zhì)量保證體系，且實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；
⑨未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
房子要住一輩子，以后如果出問(wèn)題至少能找到人解決，小開(kāi)發(fā)商以后出問(wèn)題了找人都麻煩，找大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品既能縮小前期資金投入的風(fēng)險(xiǎn)，又能避免以后居住生活的麻煩，所以品牌開(kāi)發(fā)商的房子還是值得購(gòu)買(mǎi)的。
