誰(shuí)都不愿意碰到爛尾樓，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)分化越來(lái)越嚴(yán)重，不排除存在這個(gè)可能啊，中小開(kāi)發(fā)商一旦銷路不暢極有可能出現(xiàn)爛尾。如果不幸遇到爛尾樓怎么辦呢？

所謂爛尾樓，是指已經(jīng)辦理用地和規(guī)劃手續(xù)，合法開(kāi)工的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商缺乏資金繼續(xù)投入或其他原因，至少停工一年以上。

導(dǎo)致?tīng)€尾樓的原因有多種，不僅是資金問(wèn)題，也有可能是項(xiàng)目涉及其他糾紛，存在合法性問(wèn)題等原因，當(dāng)然常見(jiàn)的是開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)了。如果開(kāi)發(fā)商不能從銀行拿到資金繼續(xù)投入，那么爛尾的概率大。

現(xiàn)在期房盛行，開(kāi)發(fā)商都是拿著銀行借款和收上來(lái)的預(yù)收房款開(kāi)工，購(gòu)房者等于被項(xiàng)目“套牢”了，遇到爛尾樓的要掌握主動(dòng)，通過(guò)各種手段盡可能挽回?fù)p失。

爛尾樓的兩種情況

1、尚未完工

這種情況，要弄清楚爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況，部分開(kāi)發(fā)商為了避免爛尾會(huì)將在建房子抵押給銀行獲取資金。這種情況，銀行就獲得了房子的他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者雖然付了房卡，但不是完整產(chǎn)權(quán)。

2、已經(jīng)完工

如果已經(jīng)完工，購(gòu)房者應(yīng)主動(dòng)想房管部門(mén)咨詢是否可以辦理房產(chǎn)證。對(duì)于因破產(chǎn)被注銷的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可以工商部門(mén)開(kāi)具的注銷證明，和購(gòu)房合同原件等資料，申請(qǐng)房產(chǎn)證。

怎么維權(quán)

如果該樓盤(pán)只是有潛在“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該讓開(kāi)發(fā)商有籌措資金的機(jī)會(huì)，畢竟平穩(wěn)交房才是雙贏。如果的確無(wú)法完工，則不可退房，因?yàn)橥朔恳矡o(wú)法拿到房款，開(kāi)發(fā)商此時(shí)已經(jīng)資不抵債，走清算流程，消費(fèi)者優(yōu)先得到補(bǔ)償款，而退款后，消費(fèi)者則變成了債主，順序在消費(fèi)者后面。

怎么避開(kāi)爛尾樓

這才是關(guān)鍵，對(duì)開(kāi)發(fā)商有個(gè)全面的認(rèn)識(shí)才是關(guān)鍵。這里主要的指標(biāo)是開(kāi)發(fā)商的銷售收入、品牌影響力、以往項(xiàng)目運(yùn)作情況，這些都能從公開(kāi)的渠道獲得。

具體到項(xiàng)目上，則重點(diǎn)查看售樓處公示的五證二書(shū)。如果擔(dān)心爛尾情況，則可以選擇主體快完工的準(zhǔn)現(xiàn)房，這類房源爛尾的可能性比較低。

后，買(mǎi)期房要避免選擇城中村拆遷項(xiàng)目，這類項(xiàng)目因拆遷存在較大不確定性。