買房從來都不是一件簡單的事，涉及到的金額也不是一筆小數(shù)目，那么，買房時怎么降低交易糾紛出現(xiàn)的幾率呢？今天就來大家分享一下相關(guān)知識，希望給大家實際的幫助。
買房付款前應(yīng)確認(rèn)以下3個事項：
1、 選擇規(guī)模大、資金實力雄厚的開發(fā)商
近來開發(fā)商的日子并不是那么好過，可以預(yù)見的是接下來一段時間這種情況并不會好轉(zhuǎn)，有部分中小開發(fā)商或資金壓力延遲交房甚至面臨“爛尾”風(fēng)險，也有少數(shù)誠信低的開發(fā)商借促銷名義行“跑路”之實，作為購房者在買房前要摸清他們的實力并選出靠譜的開發(fā)商，可以多聽聽老業(yè)主的意見。一般來說，品牌開發(fā)商大多資金實力雄厚，市場抗跌性較強(qiáng)，爛尾、崩盤的可能性相對較低。
購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
“五證”中重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
3、 查詢注冊資金
購房者在決定選擇某個住房后，可以到有關(guān)房地產(chǎn)管理部門去作一番調(diào)查和咨詢，為了能夠徹底了解房地產(chǎn)開發(fā)商的情況，還可到房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的居住區(qū)去進(jìn)行現(xiàn)場考察。如果在本地已有的樓盤中享有較好的聲譽(yù)，那么今后開發(fā)的樓盤持續(xù)較好的服務(wù)的可能性會比較高，也會比較有保障。
