買房從來(lái)都不是一件簡(jiǎn)單的事，涉及到的金額也不是一筆小數(shù)目，那么，買房時(shí)怎么降低交易糾紛出現(xiàn)的幾率呢？今天就來(lái)大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。

買房付款前應(yīng)確認(rèn)以下3個(gè)事項(xiàng)：

1、 選擇規(guī)模大、資金實(shí)力雄厚的開發(fā)商

近來(lái)開發(fā)商的日子并不是那么好過(guò)，可以預(yù)見的是接下來(lái)一段時(shí)間這種情況并不會(huì)好轉(zhuǎn)，有部分中小開發(fā)商或資金壓力延遲交房甚至面臨“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)，也有少數(shù)誠(chéng)信低的開發(fā)商借促銷名義行“跑路”之實(shí)，作為購(gòu)房者在買房前要摸清他們的實(shí)力并選出靠譜的開發(fā)商，可以多聽聽老業(yè)主的意見。一般來(lái)說(shuō)，品牌開發(fā)商大多資金實(shí)力雄厚，市場(chǎng)抗跌性較強(qiáng)，爛尾、崩盤的可能性相對(duì)較低。

2、 確認(rèn)有五證、兩書

購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

“五證”中重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

3、 查詢注冊(cè)資金

購(gòu)房者在決定選擇某個(gè)住房后，可以到有關(guān)房地產(chǎn)管理部門去作一番調(diào)查和咨詢，為了能夠徹底了解房地產(chǎn)開發(fā)商的情況，還可到房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的居住區(qū)去進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察。如果在本地已有的樓盤中享有較好的聲譽(yù)，那么今后開發(fā)的樓盤持續(xù)較好的服務(wù)的可能性會(huì)比較高，也會(huì)比較有保障。