購房者走過長的路，大概就是開發商的套路了。為了買房，大家不得不要和開發商接觸，而一些開發商發揮了“奸商”的本性，為了獲取大的利益總是在不知不覺把購房者帶向誤區。
套路一：售樓部里賣房的不是開發商
現在的開發商為了把房子盡快賣掉，會把銷售任務委托給專業的代理公司。由代理公司根據項目情況，制定相應的銷售策略和手段。代理公司通過賣房獲取 提成，賣的多，賺的多。
而這就導致了一些代理商在實際的銷售過程中，出現了唯利是圖的情況，比如夸大項目，隨意向購房者許下無法兌現的承諾等等；還有在賣房時，說開發商給予了買房的種種優惠，而當你簽合同付款時又以開發商說優惠過期為理由拒絕當初的約定等等。
還有就是開發商和代理商之間相互推諉責任。比如出現房屋質量時，你去找代理商，它們肯定不會幫你解決等等。
套路二： 數量有限，口頭承諾并不可靠
和兩個概念有所區別，有時購房者并沒有分清二者的區別時就被開發商鉆了空子。
很多項目的就是來自它擁有稀缺的，買房前開發商承諾有“”但是事實上開發商的樓盤的確是根據部門的相關規定，是劃分到該下的項目。同時開發商出資“基金”，與資源的買“”，但是關于指標、年限等等卻沒有告訴購房者，因此等購房者買了房子后卻發現自己根本沒辦法。
套路三：贈送的面積權益無法保障
開發商的在賣房時的一個宣傳手段就是贈送面積，送飄窗、送陽臺、送花園等等。購房者一看就十分心動，白送的面積太劃算了。但是一般這種類型的房源其單價往往要高過同性質的其他房子，看起來是賺了，但是總價上或許還是吃虧的。
還有購房者又是否清楚，其實贈送的面積是無法寫進合同，寫進合同就要付錢。既然寫不進合同的面積，其面積的大小等等權益都是無法得到保障的。
是1樓和頂樓贈送花園、天臺面積的，根據物權法，這些面積是歸業主共有的。但是開發商一般是不會寫進合同的，一旦發生權益上的糾紛，吃虧都是接盤的業主。
