購(gòu)房者買房肯定要看車位，但是現(xiàn)在車位的售價(jià)也達(dá)到了十幾萬，這個(gè)價(jià)格是誰定的？物價(jià)部門知道嗎？另外，車位價(jià)格和車位產(chǎn)權(quán)年限是分不開的，新房車位產(chǎn)權(quán)多少年？租賃車位期限長(zhǎng)是多久？有的開發(fā)商所說的“不帶產(chǎn)權(quán)的車位可以簽50-70年租約”不靠譜你知道嗎？

1、車位出售價(jià)格根物價(jià)部門有關(guān)嗎？

（1）如果開發(fā)商有產(chǎn)權(quán)證明，根據(jù)價(jià)格法和物權(quán)法，物價(jià)部門可以規(guī)范開發(fā)商的價(jià)格行為，但企業(yè)有自主定價(jià)權(quán)，物價(jià)局就能讓價(jià)格公開透明，明碼標(biāo)價(jià)。

（2）如果開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán)證明，這種買賣行為是否合法，應(yīng)該由房地產(chǎn)主管部門界定。如果車位買賣是違法的，物價(jià)部門沒有介入價(jià)格管理，就是默認(rèn)交易合法。

2、車位出售價(jià)格可以怎樣定？

（1）車位出售價(jià)格要根據(jù)小區(qū)的位置，樓房的價(jià)格，參考行業(yè)平均狀況等因素定價(jià)，評(píng)估出可以銷售出去的價(jià)位。

（2）車位的價(jià)格也會(huì)因位置、類型不同而價(jià)格不同，比如說子母車庫(kù)（可以停一大兩個(gè)車位）就相對(duì)比兩個(gè)正常車位要低一些。

3、買車位，產(chǎn)權(quán)年限怎么界定？

（1）商用的土地下面建設(shè)的停車場(chǎng)，車位產(chǎn)權(quán)年限與土地性質(zhì)一樣，都是40年。

（2）住宅占用的土地下面建設(shè)停車場(chǎng)，車位的產(chǎn)權(quán)年限與土地的性質(zhì)一樣，都是70年。

4、租賃車位，70年租約是個(gè)坑！

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，租賃協(xié)議高年限不得超過20年。一般規(guī)定人防地下車位租賃期限20年，若是超過期限就屬違規(guī)。如果是人才工程作為底下車庫(kù)的，合同租賃期限不超過20年。

對(duì)于此類車位，《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。所以，有的發(fā)展商所稱的，不帶產(chǎn)權(quán)的車位可以簽50-70年租約的說法是不成立的，因?yàn)槌^20年的租賃期限，則超過部分無效。超過20年的即為欺詐，消費(fèi)者可請(qǐng)求雙倍賠償。