宅基證不等于房產(chǎn)證。

宅基地的新建房屋一般基本上都是發(fā)放“鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證”的，如果說是老的宅基地上面的房屋已確權(quán)才會發(fā)放“房屋所有權(quán)證”，而宅基地的使用證一般都發(fā)放的是“集體土地建設用地使用證”。

1、宅基證是建房審批時的行政許可。比如：申請使用度土地200平米，經(jīng)審查符合條件，同意使用200平米土地。

2、《土地問使用證》是合法使用土地的法律文件。比如：申請使用土地200平米，經(jīng)審查符合條件，同意使用200平米土地。房子建好以后，經(jīng)過驗答收實際測量，你只使用198平米，土地使用證的記載的面積就只是198平米。

3、房產(chǎn)證實房屋合法產(chǎn)權(quán)的法律文件。

拆遷時，有關(guān)房回屋的補償，根據(jù)房產(chǎn)證上的面積來計算答;有關(guān)土地的補償，根據(jù)土地使用證上的面積來計算。

宅基證怎么辦理

宅基地使用證必須要辦理。農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認所有權(quán)。

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認建設用地使用權(quán)。設區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。 可見，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機關(guān)為縣級或者市級土地管理部門。

宅基地申請程序

農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經(jīng)依法批準的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應及時將審批結(jié)果張榜公布。

駐鄉(xiāng)(鎮(zhèn))工作人員在受理農(nóng)村村民宅基地用地申請后，要到實地進行踏勘，認真審查申請用地范圍、面積、類型等用地條件，符合條件的，方可申請宅基地。

1、申請的宅基地位置必須符合土地方利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍;

2、申請面積是否符合宅基地審批標準。農(nóng)村村民宅基地標準為每人20至30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人及以上按5人計算。

3、申請人的戶口必須在申請宅基地所在村組。除回鄉(xiāng)落戶的外，禁止批準城鎮(zhèn)居民占用農(nóng)村集體土地建住宅。

4、一戶農(nóng)村居民只能有一戶宅基地。