房產(chǎn)證的編號(hào)一般有兩個(gè)，其中一個(gè)在房產(chǎn)證第一頁的第一行，寫的是X房權(quán)證X移字第XXXXXXXXX號(hào)。如果我們是在2008年之后辦理的房產(chǎn)證，那么它的編號(hào)通常是在第二頁的第一行。還有一個(gè)房產(chǎn)證編號(hào)是在房產(chǎn)證的最后一頁右下角，寫的是編號(hào)XXXXXXXX。
每個(gè)房產(chǎn)證的編號(hào)代表的意思也是不一樣的。如果是X房權(quán)證X移字第XXXXXXXXX號(hào)。它代表的是房屋檔案保管號(hào)，我們房產(chǎn)的所有資料都可以通過這個(gè)號(hào)碼查到。一般來說最后一頁編號(hào)是房產(chǎn)證這個(gè)本子的編號(hào)，類似于出廠物品的一個(gè)編號(hào)。
房產(chǎn)證號(hào)通常是由9位數(shù)字組成的，一般來說第一個(gè)數(shù)字它代表的是房屋位于哪個(gè)區(qū)域，以河北石家莊為列，1表示的是長安區(qū)、3表示的是新華區(qū)等等;第二個(gè)數(shù)字代表的是房產(chǎn)類別，比如說2為集體房產(chǎn)，3為私有房產(chǎn)等;第三個(gè)數(shù)字代表的是房產(chǎn)的性質(zhì) ，比如說0為私有房產(chǎn)、2為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房等;第四位以后的數(shù)字都是流水號(hào)碼。
1、避免中介公司的暗箱操作：
某些中介以個(gè)人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價(jià);另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過戶)從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。
在交易過程中，大部分情況下，所有費(fèi)用都須買方承擔(dān)，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費(fèi)用，只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的“全包價(jià)”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。
2、房屋本身狀況：
用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬是否存有爭議;房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意;房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的。
