一般來說，比較規(guī)范的開發(fā)商在售樓處會展示三個沙盤，分別是項目區(qū)位沙盤、項目自身沙盤和戶型沙盤。每個沙盤的用途不一，購房者需要關(guān)注的重點也不同，怎么看沙盤也有講究。

其一、項目區(qū)位沙盤

項目區(qū)位沙盤主要展示項目的地理位置，這種沙盤的比例尺很小。因為考慮到交通、配套等因素，它可能需要把全城都放進(jìn)沙盤中。

看項目區(qū)位沙盤，要重點看樓盤與周邊熱門區(qū)域的距離，并學(xué)會根據(jù)比例尺估算實際距離。由于這種沙盤幾乎上忽略了細(xì)節(jié)，我們只能從下面幾點來判斷。

1、 交通

區(qū)位沙盤的一個重要的用途就是展示交通狀況，需要注意的是，新樓盤所處的位置一般比較偏，圖上展示的交通線路有的不一定是已通車的，普遍的是在建或者規(guī)劃中的線路，這一點需要購房者仔細(xì)甄別。

2、 商業(yè)

商業(yè)配套也會在圖上展示，購房者可以根據(jù)比例尺估算實際距離。

3、 其他配套

周邊是否有公園、和醫(yī)院等配套，如果沙盤中沒有，購房者也可以就自己關(guān)心的配套詢問。

其二、項目自身沙盤

項目自身沙盤主要用來展示項目內(nèi)部格局，從中能直觀地看出小區(qū)各樓棟相對位置、朝向、樓棟數(shù)、綠化、建筑類型、停車庫等信息。關(guān)于項目自身沙盤，購房者需要關(guān)注的信息有以下幾點：

1、 項目朝向

這個很容易辨識，參觀沙盤時，置業(yè)顧問一般首先會介紹，自己也可以從沙盤標(biāo)注中看到，Ｓ表示南，Ｎ表示北。

2、樓間距

樓間距一般都會不大準(zhǔn)確，實際樓間距比沙盤上展示的效果要小。但沙盤還是能夠看出一定的效果的。

3、小區(qū)內(nèi)部交通

小區(qū)內(nèi)部交通主要關(guān)注停車和道路規(guī)劃。人車分流的小區(qū)和非人車分流的小區(qū)會有明顯區(qū)別，明顯的就是小區(qū)內(nèi)部道路。橫平豎直，地面有行車指導(dǎo)線的小區(qū)內(nèi)部道路就是非人車分流小區(qū)了。建議有車一族詢問下小區(qū)的車位比，有的小區(qū)車位比較充裕，有的則比較緊張。

4、 小區(qū)公共配套

公共配套可能不會展示，或者展示較為簡單。如果購房者主動問及，置業(yè)顧問一般也會說明公建部分所處的位置。如果你看到了一些透明方塊或者看不懂的建筑，這可能是公共設(shè)施或者未開建的部分。

其三、戶型沙盤

戶型沙盤是小區(qū)戶型的微縮盤，購房者能直觀地看到戶型的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。看戶型沙盤其實和看戶型圖區(qū)別不大，只不過立體感更強(qiáng)一點。一般也從下面幾點入手：

1、 看戶型是否方正

戶型方正是很重要的，缺角或者斜邊的戶型容易浪費(fèi)面積，對于塔樓來說，一般做到完全方正很難，核心功能區(qū)做到方正也就可以了。板樓戶型做到方正就相對容易。

2、 看內(nèi)部功能分區(qū)是否合理

合理的功能分區(qū)至少要做到動靜分離和干濕分離。將休息區(qū)和活動區(qū)分開，廚衛(wèi)濕區(qū)和其他干區(qū)分開很重要。

戶型的好壞決定了居住體驗，不要忽視這一點。

以上三種沙盤，從地段區(qū)位到小區(qū)規(guī)劃，再到內(nèi)部戶型，是一個從大到小，了解逐步深入的過程。購房者如果看沙盤時有任何疑問，應(yīng)該現(xiàn)場咨詢置業(yè)顧問，以免日后出現(xiàn)各種糾紛。