1、開發(fā)商沒有資質(zhì)。

在買房前要搞清楚這個開發(fā)商有沒有資質(zhì)，簡單來講就是有沒有取得五證一書，如果五證不全，那么所建房屋就屬于違規(guī)建筑，這樣的房子買了必定沒有房產(chǎn)證的。

2、樓盤驗收不合格。

我國有相關(guān)規(guī)定，要驗收合格之后才能交付給購房者使用。假如樓盤因為存在質(zhì)量問題無法通過相關(guān)部門的驗收，這種情況即使交了房也無法辦理房產(chǎn)證。

3、買了違規(guī)房。

有的開發(fā)商為了讓自己賺取更大的利潤，違規(guī)建房，擅自改變了小區(qū)全體業(yè)主共有區(qū)域的用途，如果購房者買了這樣的房子，后期也是無法辦理房產(chǎn)證的。

4、購房者少交稅費。

稅費一定要交齊，如果購房者在交稅費的時候不管少交了那一項，都會導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證的。這樣的問題不大，只要購房者心中有數(shù)，及時補(bǔ)交相關(guān)稅費就行了。

5、買了小產(chǎn)權(quán)房。

有的人為了貪圖便宜，選擇了小產(chǎn)權(quán)房，但你知道嗎？小產(chǎn)權(quán)房無法獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證。意思就是說假如有一天遇到拆遷的情況，是受不到任何補(bǔ)償?shù)摹?/p>

如何解決

如果是開發(fā)商的原因，那么就應(yīng)該查明到底是什么原因?qū)е虏荒馨雌诜课菟袡?quán)證?如果是項目本身合法只是由于驗收滯后或開發(fā)商工作效率不高，那么應(yīng)督促開發(fā)商盡快完成應(yīng)由其辦理房產(chǎn)證應(yīng)盡的義務(wù)。如果是項目違法，永遠(yuǎn)也不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，那么建議購房者盡快做出決策，或退房，或要求開發(fā)商承擔(dān)損失，不要拖延，以免延誤了解決問題的最佳時間，使自己的損失擴(kuò)大。

如果是自己的原因，應(yīng)積極與開發(fā)商和房屋發(fā)證主管機(jī)關(guān)配合，爭取在最短的時間內(nèi)將房產(chǎn)證辦下來。

對于房屋所有權(quán)證的問題，建議購房者在簽訂《商品房買賣合同》時就做出明確約定，比如約定房屋的所有權(quán)在房產(chǎn)證辦理完畢后發(fā)生轉(zhuǎn)移，或者約定辦理完畢房屋所有權(quán)證的時限，如270天，如果在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理完畢，那么給開發(fā)商一定的寬限期，但寬限期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任，以督促其盡快履行義務(wù)。如果在寬限期內(nèi)仍不能辦理完畢，那么購房者可以選擇退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)總房價款一定比例的違約金。