平均租金=平均租金×本案價(jià)值實(shí)現(xiàn)度÷平均價(jià)值實(shí)現(xiàn)度。具體商鋪總價(jià)÷具體商鋪銷(xiāo)售面積(建筑面積)=具體商鋪銷(xiāo)售單價(jià)至此，商鋪的具體價(jià)格制定就基本完成。

1、根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)成本，目標(biāo)利潤(rùn)水平、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)以及項(xiàng)目本身的立地條件、建設(shè)水平及規(guī)模，設(shè)定期望的銷(xiāo)售總額。如：Y億元。

2、憑方法對(duì)項(xiàng)目不同層別進(jìn)行系數(shù)設(shè)定。原則上第一層是項(xiàng)目?jī)r(jià)值最高價(jià)格最高的層別，通常取系數(shù)為100%。第二層次之，根據(jù)項(xiàng)目的具體情況取小于100%的系數(shù)值，系數(shù)值的大小取決于項(xiàng)目的人流導(dǎo)向系統(tǒng)，商鋪的規(guī)劃布局，周邊商鋪價(jià)格水平等因素。依次類(lèi)推越高層別系數(shù)越小，地下層別亦如此。

3、計(jì)算各層別的權(quán)重系數(shù)：

公式一：系數(shù)X銷(xiāo)售面積(建筑面積)=權(quán)重系數(shù)。

4、計(jì)算總權(quán)重系數(shù)：

公式二：權(quán)重系數(shù)=總權(quán)重系數(shù)。

5、計(jì)算層別總價(jià)和層別均價(jià)：

公式三：(目標(biāo)銷(xiāo)售總額÷總權(quán)重系數(shù))X層別權(quán)重系數(shù)=層別總價(jià)。

租賃商鋪大致流程

選好了商鋪位置并進(jìn)行裝修形象設(shè)計(jì)、簽合同的同時(shí)，還需要繳納入住費(fèi)、質(zhì)保金、裝修押金等，質(zhì)保金撤場(chǎng)后三個(gè)月到一年后退還，裝修押金在裝修完成、驗(yàn)收合格后退還。其他費(fèi)用是不退的。

簽完合同后，將設(shè)計(jì)圖交商場(chǎng)審核，同時(shí)聯(lián)系裝修公司進(jìn)行裝修準(zhǔn)備，設(shè)計(jì)圖通過(guò)審核后，到商場(chǎng)樓層主管處辦理裝修手續(xù)，裝修完成后，即可開(kāi)始正常營(yíng)業(yè)了。