越來越多的開發(fā)商開始動(dòng)用“概念”這一方式來包裝自家的房子。“概念”就是那些描述起來費(fèi)勁，但聽上去卻十分高大上的說法。

幾種常見的概念

由于商品房成交量整體處于下滑區(qū)間，為了快速回籠資金，運(yùn)用“概念”這種高逼格低成本的宣傳方式來帶動(dòng)銷售已經(jīng)屢試不爽。其實(shí)在房地產(chǎn)市場上，炒概念的房地產(chǎn)項(xiàng)目多，各種概念也五花八門，常見的至少有以下四類。

1、創(chuàng)新概念

所謂創(chuàng)新概念，說白了就是創(chuàng)造幾個(gè)新詞包裝下。新詞的好處在于開發(fā)商可以掌握主動(dòng)權(quán)，因?yàn)樾略~相對(duì)陌生且顯得相對(duì)，其內(nèi)涵基本上由開發(fā)商來闡釋。常見的創(chuàng)新概念集中在三方面：住宅、物業(yè)、配套。形容住宅的有類似“綠色環(huán)保住宅、智能化小區(qū)”等，形容物業(yè)的有“專屬智能物業(yè)管家”等，配套的新概念就更多了，比如周邊有個(gè)公園，就說成“萬畝森林綠肺”，總之說得越高大上越好。

2、小區(qū)風(fēng)格概念

這種也多，比如借鑒國外建筑造型和園林效果，就會(huì)說“X式園林小區(qū)”等各種西式居家概念。說實(shí)話，對(duì)于剛需族來說，這些概念并不實(shí)用。綠化搞好了，建筑質(zhì)量過硬、戶型合理足矣，來點(diǎn)實(shí)惠的才重要！

3、各類字母概念

字母概念更顯逼格，比如常見的CBD，CSD，，等。這些概念有興趣的你們可以了解下，不過價(jià)值真的不大。開發(fā)商將自家樓盤和這些概念綁架就是為了讓購房者覺得物有所值。

4、距離概念

對(duì)于大城市來說，這種概念尤其好使。比如某個(gè)項(xiàng)目距離軌道交通站點(diǎn)的時(shí)間，多長時(shí)間能到達(dá)XXX。還有些玩心理戰(zhàn)的，比如開發(fā)商常常用“3000m”來代替“3千米”。你覺得哪個(gè)聽起來更舒服？很明顯是前者，畢竟數(shù)字單位差了1000倍啊，你瞬間覺得不大遠(yuǎn)了。

對(duì)于這些概念，我們可以將之理解為偷換、模糊或者虛設(shè)概念。比如上文說的“萬畝森林綠肺”說白了就是小區(qū)旁邊有個(gè)公園，里面有個(gè)人工湖嘛；要不就是有條河，河堤上有防護(hù)林。

而各類住宅新概念，比如智能住宅、酒店、法式園林等等，這些有多大價(jià)值，真的不好說。通過這些概念的包裝，開發(fā)商可以發(fā)揮優(yōu)點(diǎn)掩蓋缺陷，將房子賣出去才是真正的目的。

我們?cè)谶x房子的時(shí)候，不能被這些概念所迷惑，找準(zhǔn)自己的需求才是關(guān)鍵，比如戶型好不好、公攤大不大、交通方不方便等。