房價雖然仍在上漲，但有些城市房價卻也在下跌呢？比如蘇州，經歷了一年多的瘋漲， 終于在8月份迎來下跌。房價整體上漲的時候，有些樓盤的風險可能會暴露出來，比如下面這幾種：

小型開發商的項目

真不是小編嫌棄“小型開發商”，主要還不是因為沒有保障。

很多房企只是看上了房地產這塊肥肉，總想來分一勺羹，自己旗下僅僅就這么一個項目，前不見古人后不見來者，一出現問題說不定就卷款而逃了。

這種房企的項目，出現爛尾和工程質量問題都不足為奇，再加上開發商小，實力不足，資金鏈斷裂更是經常發生。

吝嗇的大開發商

小開發商問題多，大開發商未必就讓人完全放心。商人重利，愛惜品牌、目光長遠者，在考慮成本等因素時時，也兼顧質量；但也有賺盡后一個銅板的企業，不斷刷新下限。

所謂“吝嗇”，主要是指所用的建筑材料、設備和裝修材料。勤快的買房者，應該能到網上搜到那些經常被投訴的開發商，位列房企百強甚至是50強，有的當年還曾是10強呢。業內人士都知道，有那么幾家大房企，針對門窗、電梯、地板等的招標采購，以價格為標準，也就是誰報價便宜就用誰的。所謂一分錢一分貨，資本有200%的利潤就敢鋌而走險殺人放火，所以你要是看到某家房企門窗歪斜、地板打卷、水管跑漏、墻壁開裂的報道，千萬不要感到奇怪。

不靠譜的國企

多數國企大的問題，莫過于理念陳舊，因此也就造不出新產品、新環境來。幾年前北京某老國企開發的一個樓盤，單價5萬，那時算很貴了，但該項目從社區規劃、外立面到戶型設計，呈現出來的品相，幾乎跟保障房差不多。有些國企，就是在用建經濟適用房的做法來開發商品房，實在令人不敢恭維。

地段差的房子

事實證明，靠近城市的中心才是王道。只要你能買得起城區的就別買郊區的。地段的重要性不僅體現在當下，更體現在未來。

商用住房慎重買

有的人說：商住房挺好的，比普通住房便宜還屬于非限購房產，可是你有沒有想過這樣的一些問題？

首先，商住的居住成本要比一般住宅高，用的都是商業用水和商業用電，物業費也更高一些，而且不少商住項目無法安裝天然氣。

其次，是產權問題，普通住宅用地70年產權到期后，一般自動續期，但商住房40-50年產權到期后，是否自動續期，法律沒有規定。重要的是：同一個地段，商住盤和純住宅樓盤相比，價格上漲幅度要慢得多。

喜歡請明星代言

請明星代言是各行各業打廣告的標準動作。港臺的、好萊塢的、一線的、天王天后……型男靚女星光閃爍，絲毫不亞于美帝電影節。但是，羊毛出在羊身上，房企老板肯定不會掏自己的私房錢為這些光鮮靚麗買單。

小編認為，與其掏未來業主的錢搞這些虛的，不如踏踏實實搞好產品。