1、初始登記：
購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記，購房者可在入住三個月后向開發商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。
初始登記階段房管部門需要查看開發商的五證兩書。五證指《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《國有土地使用證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發商的五證兩書是確保開發商買房手續完成、買房資格健全的手段。
2、填寫《房屋權登記申請表》：
購房者在確定初始登記完成后，主動到房屋管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》。填寫完成后，讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發商手中有現成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發商處領取并填寫。購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)：
不動產權登記部門要確定產權證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據，購房者必須攜帶。如何取得測繪圖(表)呢?購房者需到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，更多內容請關注查查吧，購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發商處領取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、在開發商處領取辦證相關文件
辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。
5、交公共維修金、契稅等費用：
公共維修基金是由房產所在地區的小區代辦收取(部分城市)，還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區代辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的重要文件，一旦遺失會影響辦理產權證時間。
6、提交申請材料：
材料主要包括：蓋章的申請表;房屋買賣合同;簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;專項維修資金專用收據;契稅完稅或減憑證;購房者身份證明(復印件核對原件);房屋共有的提交共有協議;銀行的提前還貸證明。備齊以上申請材料后，即可向房屋管理部門遞交申請。
7、規定時間內領取房屋產權證：
購房者攜帶房屋管理部門的領取證書通知書，按照通知書上的時間領取不動產權證書。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時，購房者要仔細核對不動產權證上的信息，面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等信息尤為重要。
1、首先，我們要去當地的不動產登記中心登記備案，在備案的時候我們要提供自己的老房產證，身份證等手續。資料越齊全越好。對于新建商品房辦理不動產登記也是一樣的需要先備案，然后提交項目有關的各項手續以及竣工驗收備案表。
2、其次，我們就需要等待有資質的測繪單位來給我們重新測繪房產面積，因為老舊房產證的面積可能存在誤差，需要重新符合。新建商品房的辦理流程也是一樣的，需要進行房產的竣工測繪。
3、再次，等測繪人員采集數據以后會根據數據測算當前的實際房產面積，然后出具不動產報告并搭建樓盤。而辦理人需要繳納測繪費領取報告，然后上交不動產登記中心數據入庫。
在數據入庫以后就可以根據當前的面積來給辦理人辦不動產證了。這里需要注意的是房產的面積也會有審核，和老證或者是相關規劃手續做對比，確保沒有超規劃等情況才可以辦理。
