買(mǎi)新房主要看什么？開(kāi)發(fā)商！怎樣判斷開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力？開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)，是判斷一個(gè)開(kāi)發(fā)商是否有實(shí)力的主要參考標(biāo)準(zhǔn)。其次，開(kāi)發(fā)商的口碑、樓盤(pán)質(zhì)量、歷年的銷(xiāo)售情況等，都可以輔助購(gòu)房者綜合了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。

一、從四大方面分析開(kāi)發(fā)商實(shí)力

四大方面包括：開(kāi)發(fā)商的等級(jí)資質(zhì)、在業(yè)界及消費(fèi)者圈內(nèi)的口碑、已經(jīng)建造過(guò)的樓盤(pán)質(zhì)量以及開(kāi)發(fā)商往年的年報(bào)、盈利水平等。

1、開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)

開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是根據(jù)住建委頒發(fā)的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，以分級(jí)形式劃分的，是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)能力的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

資質(zhì)等級(jí)劃分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)別5個(gè)級(jí)別。

每個(gè)級(jí)別的劃分標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，一級(jí)資質(zhì)要求高。

例如，一級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上，累計(jì)竣工面積“近3年累計(jì)30萬(wàn)㎡以上”，建筑工程質(zhì)量合格率“連續(xù)5年合格率達(dá)100%”等。

2、口碑

開(kāi)發(fā)商的口碑，會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的品牌形象。從購(gòu)房者群體中脫穎而出口碑好的開(kāi)發(fā)商，肯定不會(huì)差。

3、已建造的樓盤(pán)質(zhì)量

判斷一個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)質(zhì)量會(huì)不會(huì)比較好，可以看看此開(kāi)發(fā)商之前的盤(pán)質(zhì)量都如何。

樓盤(pán)質(zhì)量是一個(gè)樓盤(pán)的根本，是開(kāi)發(fā)商良心的體現(xiàn)。如果質(zhì)量不好，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也可見(jiàn)一斑。

4、銷(xiāo)售情況

開(kāi)發(fā)商的年報(bào)，是反應(yīng)開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力的窗口。一個(gè)年利潤(rùn)很高、運(yùn)營(yíng)狀況穩(wěn)定的開(kāi)發(fā)商，基本不會(huì)發(fā)生出現(xiàn)爛尾樓、缺錢(qián)跑路等情況。

二、這些方面應(yīng)該如何分析？

分析開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，資質(zhì)越高，口碑越好，建筑質(zhì)量問(wèn)題越少，年報(bào)體現(xiàn)的利潤(rùn)越高，開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力越強(qiáng)。

1、資質(zhì)越高越好

一級(jí)資質(zhì)＞二級(jí)資質(zhì)＞三級(jí)資質(zhì)＞四級(jí)資質(zhì)，建議購(gòu)房者在選擇開(kāi)發(fā)商前，查詢(xún)一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。

在有條件的前提下，盡量選擇一、二級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商。

一級(jí)資質(zhì)：好

資質(zhì)一級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大都有國(guó)有大公司的背景，實(shí)力很強(qiáng)，信譽(yù)也很有保證。

二級(jí)資質(zhì)：還不錯(cuò)

若一個(gè)民營(yíng)開(kāi)發(fā)商是二級(jí)資質(zhì)，則其實(shí)力也相當(dāng)可以。

三、四級(jí)：只能說(shuō)一般般

二級(jí)以下就是普通開(kāi)發(fā)商，但如果開(kāi)發(fā)公司是一家著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的子公司，也是值得信賴(lài)的。

購(gòu)房者可登錄各市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站，查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)條件。

2、口碑好更好

開(kāi)發(fā)商的口碑好，實(shí)力也就不會(huì)差。從購(gòu)房者中自發(fā)形成的口碑，才是真實(shí)的。口碑好的開(kāi)發(fā)商，所見(jiàn)房屋質(zhì)量過(guò)硬，購(gòu)房者買(mǎi)房更放心。

購(gòu)房者可以上網(wǎng)搜索開(kāi)發(fā)商的相關(guān)信息，或者在貼吧里查詢(xún)信息，看看開(kāi)發(fā)商的口碑情況。

3、已建工程質(zhì)量

一個(gè)開(kāi)發(fā)商對(duì)所見(jiàn)樓盤(pán)負(fù)不負(fù)責(zé)，還要看之前的樓盤(pán)建的如何。

已建工程是該開(kāi)發(fā)商的“前車(chē)”，購(gòu)房者可以通過(guò)觀察前車(chē)之鑒，對(duì)開(kāi)發(fā)商的責(zé)任心做出判斷。

可以去之前已開(kāi)發(fā)建設(shè)的小區(qū)，實(shí)地去問(wèn)問(wèn)業(yè)主情況。

4、利潤(rùn)越高越好

開(kāi)發(fā)商的年報(bào)是開(kāi)發(fā)商整年的業(yè)績(jī)體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少，公司高層變動(dòng)是否頻繁等，都可以在年報(bào)中看到。

通過(guò)查看盈利、虧損情況，可以掌握開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，盈利越多，經(jīng)濟(jì)實(shí)力越強(qiáng)。

三、買(mǎi)房選開(kāi)發(fā)商還要注意什么？

1、市場(chǎng)占有率

市場(chǎng)占有率是指同一個(gè)時(shí)期內(nèi)開(kāi)工的項(xiàng)目中，該開(kāi)發(fā)商可以占到多少的份額。如果一個(gè)企業(yè)，同期開(kāi)工的項(xiàng)目比較多，市場(chǎng)占有，如果沒(méi)有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的。

2、小區(qū)周邊配建

小區(qū)周邊配套指公園、保障性住房建設(shè)等，在競(jìng)拍一塊土地時(shí)，當(dāng)兩家開(kāi)發(fā)商同時(shí)競(jìng)拍出高價(jià)，還要繼續(xù)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，就需要增加保障性住房的面積。配建保障性住房的面積越大，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也就毋庸置疑了。

此外，大家還可以從樓盤(pán)景觀、售樓處的裝修設(shè)計(jì)水平、風(fēng)格、質(zhì)量等側(cè)面來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力。

只要足夠細(xì)心，就會(huì)發(fā)現(xiàn)哪些樓盤(pán)實(shí)力強(qiáng)，從而選擇出實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)，避免各種不利于購(gòu)房者自身的情況出現(xiàn)。