買新房主要看什么？開發(fā)商！怎樣判斷開發(fā)商的綜合實力？開發(fā)商的資質(zhì)等級，是判斷一個開發(fā)商是否有實力的主要參考標(biāo)準(zhǔn)。其次，開發(fā)商的口碑、樓盤質(zhì)量、歷年的銷售情況等，都可以輔助購房者綜合了解開發(fā)商的實力。

一、從四大方面分析開發(fā)商實力

四大方面包括：開發(fā)商的等級資質(zhì)、在業(yè)界及消費者圈內(nèi)的口碑、已經(jīng)建造過的樓盤質(zhì)量以及開發(fā)商往年的年報、盈利水平等。

1、開發(fā)商的資質(zhì)

開發(fā)商的資質(zhì)是根據(jù)住建委頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，以分級形式劃分的，是開發(fā)商開發(fā)能力的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

資質(zhì)等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別5個級別。

每個級別的劃分標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，一級資質(zhì)要求高。

例如，一級資質(zhì)要求注冊資本不低于5000萬元，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上，累計竣工面積“近3年累計30萬㎡以上”，建筑工程質(zhì)量合格率“連續(xù)5年合格率達(dá)100%”等。

2、口碑

開發(fā)商的口碑，會影響開發(fā)商的品牌形象。從購房者群體中脫穎而出口碑好的開發(fā)商，肯定不會差。

3、已建造的樓盤質(zhì)量

判斷一個開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量會不會比較好，可以看看此開發(fā)商之前的盤質(zhì)量都如何。

樓盤質(zhì)量是一個樓盤的根本，是開發(fā)商良心的體現(xiàn)。如果質(zhì)量不好，開發(fā)商的實力也可見一斑。

4、銷售情況

開發(fā)商的年報，是反應(yīng)開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實力的窗口。一個年利潤很高、運營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，基本不會發(fā)生出現(xiàn)爛尾樓、缺錢跑路等情況。

二、這些方面應(yīng)該如何分析？

分析開發(fā)商的實力，資質(zhì)越高，口碑越好，建筑質(zhì)量問題越少，年報體現(xiàn)的利潤越高，開發(fā)商的綜合實力越強(qiáng)。

1、資質(zhì)越高越好

一級資質(zhì)＞二級資質(zhì)＞三級資質(zhì)＞四級資質(zhì)，建議購房者在選擇開發(fā)商前，查詢一下開發(fā)商的資質(zhì)。

在有條件的前提下，盡量選擇一、二級資質(zhì)的開發(fā)商。

一級資質(zhì)：好

資質(zhì)一級的房地產(chǎn)開發(fā)商大都有國有大公司的背景，實力很強(qiáng)，信譽(yù)也很有保證。

二級資質(zhì)：還不錯

若一個民營開發(fā)商是二級資質(zhì)，則其實力也相當(dāng)可以。

三、四級：只能說一般般

二級以下就是普通開發(fā)商，但如果開發(fā)公司是一家著名房地產(chǎn)開發(fā)公司的子公司，也是值得信賴的。

購房者可登錄各市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的網(wǎng)站，查詢開發(fā)商的資質(zhì)條件。

2、口碑好更好

開發(fā)商的口碑好，實力也就不會差。從購房者中自發(fā)形成的口碑，才是真實的。口碑好的開發(fā)商，所見房屋質(zhì)量過硬，購房者買房更放心。

購房者可以上網(wǎng)搜索開發(fā)商的相關(guān)信息，或者在貼吧里查詢信息，看看開發(fā)商的口碑情況。

3、已建工程質(zhì)量

一個開發(fā)商對所見樓盤負(fù)不負(fù)責(zé)，還要看之前的樓盤建的如何。

已建工程是該開發(fā)商的“前車”，購房者可以通過觀察前車之鑒，對開發(fā)商的責(zé)任心做出判斷。

可以去之前已開發(fā)建設(shè)的小區(qū)，實地去問問業(yè)主情況。

4、利潤越高越好

開發(fā)商的年報是開發(fā)商整年的業(yè)績體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少，公司高層變動是否頻繁等，都可以在年報中看到。

通過查看盈利、虧損情況，可以掌握開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實力，盈利越多，經(jīng)濟(jì)實力越強(qiáng)。

三、買房選開發(fā)商還要注意什么？

1、市場占有率

市場占有率是指同一個時期內(nèi)開工的項目中，該開發(fā)商可以占到多少的份額。如果一個企業(yè)，同期開工的項目比較多，市場占有，如果沒有一定的實力是很難應(yīng)付的。

2、小區(qū)周邊配建

小區(qū)周邊配套指公園、保障性住房建設(shè)等，在競拍一塊土地時，當(dāng)兩家開發(fā)商同時競拍出高價，還要繼續(xù)競爭時，就需要增加保障性住房的面積。配建保障性住房的面積越大，開發(fā)商的實力也就毋庸置疑了。

此外，大家還可以從樓盤景觀、售樓處的裝修設(shè)計水平、風(fēng)格、質(zhì)量等側(cè)面來判斷開發(fā)商的綜合實力。

只要足夠細(xì)心，就會發(fā)現(xiàn)哪些樓盤實力強(qiáng)，從而選擇出實力強(qiáng)的開發(fā)商和樓盤，避免各種不利于購房者自身的情況出現(xiàn)。