通常是由賣方承擔(dān)的。土地出讓金有兩種情況：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。如果合同無特別約定，土地出讓金應(yīng)由買方繳納。

二手房土地增值稅計(jì)算方法有哪些?

1、按土地增值稅條例及實(shí)施細(xì)則等相關(guān)文件規(guī)定，二手房轉(zhuǎn)讓土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。納稅人轉(zhuǎn)讓二手房所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額為增值額。增值額乘以適用稅率(土地增值稅采用四級超率累進(jìn)稅率，稅率為30%，稅率為60%)即可計(jì)算出應(yīng)繳土地增值稅。在整個(gè)計(jì)算過程中，扣除項(xiàng)目金額的認(rèn)定尤為重要。扣除項(xiàng)目金額主要包括三部分：

取得土地使用權(quán)所支付的金額指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。根據(jù)財(cái)稅字[1995]048號文件規(guī)定，對取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。

房屋及建筑物的評估價(jià)格。評估價(jià)格是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。

其他扣除項(xiàng)目金額主要包括在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金(如賣方繳納的營業(yè)稅及附加、印花稅等稅金)、舊房評估費(fèi)用、按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用(如交易費(fèi)等)。

2、根據(jù)21號文件規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓二手房，凡不能取得評估價(jià)格，但能提供購房的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，取得土地使用權(quán)所支付的金額和舊房及建筑物的評估價(jià)格兩項(xiàng)金額，可按所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。