購房者在買房過程中，害怕和開發(fā)商發(fā)生一系列的糾紛。而這些糾紛說到底還是購房者沒有在買房前做好充足的準備，而被開發(fā)商鉆了空子。可見，要想避免這些困擾，提前了解這些問題才是重要的。

面積上的“多退少補”

交房時就面積問題與開發(fā)商發(fā)生糾紛是常見的情況之一。面積出現(xiàn)誤差，是房屋建筑中很難避免的問題，我們都知道，有一個“3%”的誤差區(qū)間。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中寫明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式，合同未做約定的，則按照面積誤差比值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;超出3%時，買受人有權退房處理。

如果不退房，則具體的處理辦法是，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含 3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

這里需要注意的是，按照上述辦法處理的前提是合同沒有約定處理辦法，所以如果有約定，則優(yōu)先遵從合同規(guī)定。

交房時間標準的模糊

關于房屋的交付，購房合同中都會有專門的約定，若超出交房時間，開發(fā)商是需要承擔違約責任的。

但是所謂的“交房時間”開發(fā)商往往約定的比較模糊，這里必須明確，這個時間是工程竣工的時間還是已經(jīng)拿到了《工程竣工驗收備案表》的時間。

一般來說，前者是簡單意義上的交房，后者才是更為規(guī)范，因為它需要經(jīng)過消防質(zhì)量驗收等等環(huán)節(jié)，這個時候的交房對購房者才是負責的。購房者切忌分清這二者的區(qū)別。

產(chǎn)權證辦理期限不明確

這個也是很多購房者關心的，房產(chǎn)證到底什么時候才能辦理？因為房產(chǎn)證是保證購房者權益的重要憑證和文件，也加上近來頻繁曝出新房入住后仍拿不到房產(chǎn)證的新聞，讓更多人不得不關心這個問題。

其實房產(chǎn)證的辦理期限也是與合同的約定有關，一些購房者以為這是默認的，而就忽視在合同中注明，也就給了開發(fā)商可趁之機。

認真在合同中約定辦證期限，以及超過期限后的違約金問題，這樣就能盡可能避免有房無證的情況出現(xiàn)了。

買房不是一件小事，也不是我們?nèi)粘Ｉ钪衅胀ǖ馁I賣行為，必須要慎重的對待。提前了解買房知識，就是負責的表現(xiàn)之一。