一段時間來，國家對房企進行了大規模、嚴格的整改活動。近日，國家發改委、住房和城鄉建設部聯合發布通知部署，將從2016年11月10日至12月10日在全國范圍內開展商品房銷售明碼標價專項檢查，檢查對象為房地產開發企業和房地產中介機構，對房地產開發企業在售樓盤和房地產中介機構門店明碼標價情況進行檢查。

嚴查8種行為

一是銷售商品房不明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價；二是未按規定實行“一套一標”；三是未一次性公開全部銷售房源；四是商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費未標明由消費者自愿選擇；五是標示信息不全，沒有按照規定內容明碼標價、公示相關收費以及影響商品房價格的其他因素；六是采取多種方式明碼標價，標價內容不一致；七是在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予標明的費用；八是其他違反明碼標價規定銷售商品房的行為。

上半年的火爆樓市也讓開發商更加肆無忌憚，“”銷售，捆綁銷售，隨意等等情況也是層出不窮。這一次的“嚴打”也是“限購”政策，寄望于規范樓市的銷售行為，給購房者一個更好的買房環境。但是購房者還應該更謹慎，因為開發商的套路遠不止這些。

1、拒絕購房者的第一需求

購房者在選儀房源后，置業顧問常會說，不好意思這套房子已經有人看中，甚至說已經出售了，但有其他不錯房源等等。這樣做的原因不是房子真的賣了，而是想優先賣掉那些不太理想的房子罷了。

2、收封房定金迫使購房者訂下房子

當購房者對某套房子有了意向后，置業顧問就會積極的鼓動購房者繳納封房金，這個并不像定金，雖然只有幾百到幾千之間，但交了這個錢會讓購房者產生極強的歸屬感，更能促成交易的達成。

3、樣板間、沙盤圖貓膩太多

樣板間方便了購房者看戶型，沙盤圖能夠看到小區規劃，樓間距等等，但是這些參考都是經過開發商“加工”過的。

4、首開沒有好的房源

對于有著體量大的項目，總喜歡采用“欲揚先抑”的套路，首開的時候用低價以及各種優惠來吸引住消費者，同時也把一些戶型和位置都不是很理想的房源先推出來。而在之后的銷售過程中，再把好房源拿出來，這樣就做到利益大化。

當然，開發商的伎倆肯定不止這么多。在買房的過程中，更加謹慎、耐心，保持一點懷疑的態度并沒有錯。