簽了購房合同是可以退房，但是比較麻煩。一定要退房的話，需要出一個“商品房退房協(xié)議”，如果能協(xié)商讓雙方達成一致，則可以簽訂退房協(xié)議，正式退房。
1、開發(fā)商延期交房：必須強調(diào)的是，延期交房一般屬于違約行為，除非真的是某種不可抗力，比如疫情來襲等突發(fā)公共安全衛(wèi)生事件導致停工期過長等。正常開工情況下，如果開發(fā)商延期交房，屬于違約行為，即便簽訂了購房合同，作為購房者也是可以要求退房的。所以大家在簽訂購房合同的時候，一定要注意約定交房時間。
2、擅自改變規(guī)劃：規(guī)劃是報主管部門審批過的，一旦審核通過就不得更改，這些都是在銷售環(huán)節(jié)展示給購房者的。如果已經(jīng)開工，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，那么就屬于未經(jīng)購房者允許的行為了，這屬于違約行為，購房者收房時如果發(fā)現(xiàn)，是可以要求開發(fā)商退房并要求賠償?shù)摹?/p>
3、無法辦理貸款：這里需要明確的是，無法辦理貸款的原因有很多種，如果是因為開發(fā)商方面的原因而無法順利辦理房貸，銀行不給購房者批貸款，那么由此造成的合同無法正常履行，違約責任由開發(fā)商承擔，購房者應該可以要求退房，并要求開發(fā)商根據(jù)合同約定承當相應的賠償責任。
4、房產(chǎn)證辦不下來：辦理房產(chǎn)證是購房者最終確定房屋所有權(quán)的重要步驟。一般來說從收房開始，1年內(nèi)應該能辦下來房產(chǎn)證。如果辦不下來房產(chǎn)證，多半是因為開發(fā)商方面資質(zhì)資金規(guī)劃等方面存在瑕疵，辦理房產(chǎn)證就會非常困難，這個時候其實購房者損失是最大的，但從退房的角度來說，也是可以的。
5、面積誤差過大：根據(jù)法律規(guī)定，房屋面積誤差一旦超過3%，購房者是可以要求開發(fā)商退房并支付違約賠償?shù)摹２贿^這種情況較少出現(xiàn)，一旦出現(xiàn)其實對購房者影響是比較大的，一套房100平米3%就是3平米，這這誤差是非常大的，也是非常影響居住體驗的。
