買房的時候，除了挑房子，還得挑開發商。對于我們普通人來說，如果不是出名的大開發商，挑選開發商并不是那么容易的事。

大開發商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發的項目多，產品線相對豐富，在業內的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現在房地產市場的集中度仍然不算高，2016年房地產開發商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產開發商總數超過1萬家。

這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商，與大開發商相比，小開發商可能會存在以下問題：

1、小開發商開發經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發商。

2、小開發商資金實力一般，拿地規模小，小區規模小，配套也相對一般。

3、物業服務水平比大開發商差點。

4、房屋保修環節也不算省心。

一個樓盤的開發商質量如何， 一般通過以下四步就可以判斷：

1、網絡報告

普通人對開發商的品牌沒有多少概念，但專業的網站會有對房地產的評估報告，也有關于房企的報告，比如《2016中國房地產百強企業研究報告》。報告反映的是開發商的綜合實力，也反映了房企在行業內的影響力和口碑。

此外，也可以從開發商的資質來判斷開發商的實力：

2、重點關注目標開發商

如果你已經看準了幾個樓盤，未來所要接觸的開發商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發商的相關資料。開發商的發展歷史、新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。

對于開發商的一些報道可以多關注，是關于旗下樓盤出現過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

3、業主論壇或者業主群

一個樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，業主是有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。

4、實地考察樓盤

實地考察不僅是指去售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過項目建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。