1、購(gòu)房協(xié)議與購(gòu)房合同定義不同，購(gòu)房合同會(huì)更正式。

其實(shí)購(gòu)房協(xié)議一般都是由中介公司出示的，一般作為你們雙方私下約定的購(gòu)房事項(xiàng)使用，但是這樣的協(xié)議很容易引起糾紛。而購(gòu)房合同是在房管局交易的時(shí)候出示的正式文本，所以會(huì)比較正式。

2、購(gòu)房協(xié)議是房屋買(mǎi)賣(mài)之前的一種協(xié)議。

購(gòu)買(mǎi)協(xié)議是開(kāi)發(fā)商在無(wú)法和消費(fèi)者簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前的一種協(xié)議。并且購(gòu)房協(xié)議在沒(méi)有違反行政法規(guī)、法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，還必須符合購(gòu)房協(xié)議能夠生效的條件。此外，購(gòu)房協(xié)議也可以發(fā)生法律效力，不管是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商都必須按照里面的內(nèi)容享受權(quán)利以及履行義務(wù)。

3、購(gòu)房合同內(nèi)容更加詳細(xì)。

在購(gòu)房協(xié)議中，假如開(kāi)發(fā)商與業(yè)主對(duì)于房子的價(jià)格、面積、序號(hào)等方面做出了明確的約定，那么購(gòu)房協(xié)議就可以提前當(dāng)作房屋的買(mǎi)賣(mài)合同。而正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，只不過(guò)是針對(duì)購(gòu)房協(xié)議中更為詳細(xì)的約定，如果購(gòu)房協(xié)議沒(méi)有具備上面的那些內(nèi)容，那么就只能作為一份購(gòu)房意向書(shū)，不具備約束力。而購(gòu)房合同就不同了，它里面的內(nèi)容會(huì)更加詳細(xì)和正式，不過(guò)兩者都具有法律效力。

購(gòu)房合同有什么用

1、如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開(kāi)發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門(mén)才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，缺少任何一本都不行。要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。

2、買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。所以購(gòu)房者一定要妥善保管好自己的購(gòu)房合同。而且辦理《房屋所有權(quán)證》必須提供購(gòu)房合同的原件，如果購(gòu)房合同丟了，其實(shí)只要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商即可補(bǔ)辦。