滿五唯一的房子，交易成本最低，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，沒有增值稅及附加和個(gè)人所得稅。(注意：各個(gè)地區(qū)的價(jià)格界定不一樣，應(yīng)以所在地區(qū)的政策和價(jià)格為準(zhǔn)。)

滿五唯一的判定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：

普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發(fā)票開具時(shí)間，第二種是房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

2、已購公房：

已購公房又稱“房改房”，它的購買價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。

如果是以市場(chǎng)價(jià)買的，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。

如果是以成本價(jià)買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。

如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)(原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán))，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。

房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。

3、 其他類型：

其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主。

繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。

贈(zèng)與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn);如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

買二手房的流程是怎樣的?

1、查詢房源、發(fā)布房源。

2、實(shí)地看房，賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。

3、簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》： 賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等; 買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份。

4、辦理貸款手續(xù)： 買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明 買方資料： 身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件 賣方資料： 賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件 若賣方有未成年人，需承諾公證書 若需提前還貸： 借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權(quán)證及土地證 。

5、辦理交易過戶：(產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間為一周) 買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書)辦理交易過戶時(shí)，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時(shí)買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi),賣方需提供原購房發(fā)票。

6、辦理土地證過戶： 買方可單獨(dú)辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。 銀行放款到賣方賬戶。

7、戶口遷出、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清： 水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》。