二手房過(guò)戶費(fèi)是將過(guò)戶時(shí)需要繳費(fèi)的工本費(fèi)、費(fèi)用等費(fèi)用所有相加，但是不同類型的房間需繳費(fèi)的過(guò)戶費(fèi)也不同，在申辦普通房屋與自建房的過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要繳費(fèi)八十元的住房登記費(fèi)、十元的工本費(fèi)與每平米六元的轉(zhuǎn)讓收費(fèi)，而商業(yè)用房需要繳費(fèi)五百五十五元的住房登記費(fèi)、十大元的工本費(fèi)與每平米十元的轉(zhuǎn)讓收費(fèi)。

買二手房如何辦理過(guò)戶

1、簽訂合同：購(gòu)房者如果已經(jīng)實(shí)地考察過(guò)了房子，并且查驗(yàn)過(guò)相關(guān)證件的真實(shí)性和有效性，那么交易雙方就可以針對(duì)房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況和交付時(shí)間以及房款支付等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。當(dāng)交易雙方就房屋的相關(guān)問(wèn)題達(dá)成一致后，便可以簽訂房屋買賣合同了。

2、辦理過(guò)戶：簽訂完合同之后，交易雙方需一同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，這時(shí)管理部門會(huì)查驗(yàn)交易雙方提交的申請(qǐng)以及相關(guān)資料，并且審查房屋產(chǎn)權(quán)。如果房屋符合上市條件，則準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，如果房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或僅有部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的話，則拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

3、繳納稅費(fèi)：房屋過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，其中包括契稅、個(gè)稅、土地增值稅，以及產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，交易雙方需按照規(guī)定前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi)。

4、辦理登記：交易雙方繳納完相關(guān)稅費(fèi)后，購(gòu)房者需填寫房屋所有權(quán)登記表，并按照要求提交所有資料，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證：所有手續(xù)辦理完畢之后，購(gòu)房者只需按照要求的時(shí)間到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》就可以了。

二手房辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

1、買方需本人到場(chǎng)，帶上有效身份證件、購(gòu)房合同。賣方權(quán)利人帶上有效身份證件及相關(guān)證件到場(chǎng)。出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人同時(shí)到場(chǎng)。

2、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的以及權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)不能交易。

3、買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個(gè)人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。

4、買賣雙方必須對(duì)交付的方式自行協(xié)商一致，并對(duì)彼此達(dá)成的協(xié)議負(fù)責(zé)。