不同的樓盤分布有不同的選房技巧，除了房屋本身的戶型樓層之外，其在小區(qū)的分布位置也和房屋舒適度密切相關(guān)。目前市場上在售的樓盤布局大概有三種：點(diǎn)群式布局、行列式布局和圍合式布局，不同的布局有不同的選房辦法。

點(diǎn)群式小區(qū)：建筑密度

上圖即為點(diǎn)群式布局小區(qū)，各棟住宅樓圍繞綠地、水景或配套建筑，有規(guī)律或自由地布置，從而形成一個組團(tuán)。其住宅樓的形態(tài)美觀多變，樓棟布置更靈活，很容易與周邊建筑物區(qū)別開來容易創(chuàng)造出圓形、弧線等特色房型。

點(diǎn)群式小區(qū)空間布置方式多樣，富于變化，但如果規(guī)劃過于散亂則不利于小區(qū)的安靜與安全。點(diǎn)群式布局由于單個樓體擋風(fēng)面較小，比較有利于通風(fēng)。但通風(fēng)量大小也和樓群的建筑密度有關(guān)，建筑密度越大通風(fēng)量越小。所以在點(diǎn)群式布局中，低建筑密度是為重要的。同時，為了避免樓棟間窗與窗的對視，兩幢住宅樓山墻之間的距離一般要保持在30米開外才行。建筑過密的住宅，好不要買。因?yàn)榫幼∑溟g，會讓人感覺很壓抑。

行列式小區(qū)：朝向

行列式布局是目前使用比較普遍的樓群排列方式，采用條式單元住宅或聯(lián)排住宅，按一定的朝向和間距成排布置。采用行列式布局對房型設(shè)計(jì)較為有利，所選用的房型基本上可做到套型南北通風(fēng)房間全明，使每戶都能獲得良好的日照、通風(fēng)條件，居住起來舒適度高。但小區(qū)整體規(guī)劃比較呆板，不利于公共空間的設(shè)置和充分利用。

而在行列式布局中，不同小區(qū)、不同位置的樓棟設(shè)計(jì)朝向也有所不同。朝向南至南偏東15度的住房是佳的選擇。這是因?yàn)樵诙寥眨掀珫|及南偏西朝向比正南朝向滿窗日照時間來得長，正南朝向房屋往往不能達(dá)到日照滿窗連續(xù)時的要求。18層以上的高層住宅，高樓層部分日照都差不多。但低樓層滿窗日照時間超過時的不多。

另外，同等條件下，邊套的日照時間往往比中間套相對更長。差的位置是本棟建筑處在前方建筑的正后方。好的位置是本棟建筑應(yīng)與南側(cè)建筑錯位并且是向東偏移，這樣你的住房才能有較多的面積得到日照。

圍合式小區(qū)：戶型

所謂“圍合式”住宅就是建筑圍繞景觀而設(shè)計(jì)，仿中國傳統(tǒng)建筑遺風(fēng)，創(chuàng)造出一個具備良好私密性的生活空間。同時，半圍合、圍合的建筑院落又將各個地塊劃分為幾個大小不一的中庭空間，共有的中庭空間，營造出親和的、富有人情味的鄰里空間關(guān)系。圍合式布局在采光和通風(fēng)等性能上也比傳統(tǒng)設(shè)計(jì)更勝一籌，采光更為通透，通風(fēng)更為順暢。

圍合式小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)在于便于布置活動場地和綠地、公建，環(huán)境相對也比較安靜。圍合式樓盤采取同心圓式的建筑布局，將景觀放在樓盤，這能夠保證“戶戶朝景”， 避免了行列式布局的單調(diào)、呆板及樓間距狹窄的不足。但缺點(diǎn)在于各戶之間差別較大，部分住宅朝向差的戶型存在朝向、通風(fēng)不好等問題。