買房時，我們關(guān)心房子的價格、地段、戶型和樓層，但有兩個重要的點，卻常常被我們所忽視，那就是樓盤的人群素質(zhì)和物業(yè)服務(wù)。這兩點，通常是在入住后才體現(xiàn)出來，但卻關(guān)系到我們的生命和財產(chǎn)安全。

一、小區(qū)的人群素質(zhì)

買房，一定得重視你的鄰居。前不久新聞報道，內(nèi)地母女在香港遭精神病鄰居縱火，導(dǎo)致全家身亡。試想，碰上這樣的事情，也真是夠了。我們花高價買個房子，如果碰上像這樣的事情，那真的是人財兩空啊！所以，記得買房的時候，要看看鄰居好不好。因為鄰居的好壞，關(guān)系到居住的人身安全和日后居住舒適度的高低。

1、多問，多打聽

如果是買的二手房，就可以直接問下房主周邊鄰居的狀況，了解鄰居的性格、職業(yè)和文化水平等，也可以去物業(yè)或者其他住戶打聽情況。如果買的是現(xiàn)房，也可以參考此方法。

如果買的是期房，那就要注意問下置業(yè)顧問，小區(qū)的購買人群、年齡段和受水平等。這個比較難，還需要根據(jù)小區(qū)的定位和地域性特征去判斷。

2、看小區(qū)定位

有些小區(qū)的定位比較，比較文雅，也會吸引一部分客戶的購買。像這類小區(qū)，整個的氛圍就會比較好。

3、留意區(qū)域特點

每個區(qū)域都有自己的特征，比如有的區(qū)域大學(xué)比較密集，大學(xué)的樓盤，自然會吸引很多大學(xué)老師購買；有的區(qū)域IT或互聯(lián)網(wǎng)方面的人才比較多；還有像一些城市的新城區(qū)，會吸引很多外學(xué)生在此買房。

4、多觀察

留意小區(qū)進(jìn)進(jìn)出出的人員的言行舉止和穿著打扮，是否吊兒郎當(dāng)、不務(wù)正業(yè)。如果購買的是現(xiàn)房或者二手房，則可以通過看小區(qū)的街道是否干凈，看出小區(qū)的衛(wèi)生情況和居民素質(zhì)的高低；看小區(qū)內(nèi)活動的人群，可以觀察出人員的結(jié)構(gòu)構(gòu)成，推斷是否安全；還可以向周邊便利店、商鋪的老板問下小區(qū)的治安情況和人員的構(gòu)成等。

在這里，要說明一下，這里并不是說高素質(zhì)的人就一定不會做出危害我們?nèi)松戆踩氖虑椋膊皇钦f素質(zhì)低的人就一定不好，而是，在現(xiàn)階段，我們無從知道一個陌生人的品行的好壞，只能通過這樣的方式去判斷。

二、物業(yè)很重要

前不久，新聞報道，一位大爺出電梯，一條腿被電梯門夾到，身受重傷。業(yè)主反映，小區(qū)的電梯經(jīng)常出問題，將問題反饋給物業(yè)，總是遲遲得不到解決。物業(yè)關(guān)系到我們的安全和居住環(huán)境的好壞。好的物業(yè)，能夠讓我們居住舒心、安心。可以通過以下方式，判斷物業(yè)的好壞。

1、參考當(dāng)年物業(yè)公司

好的物業(yè)有萬科、金地、戴德梁行等。

2、看物業(yè)提供哪些服務(wù)項目

物業(yè)提供的服務(wù)越多越好，服務(wù)內(nèi)容寫的越為詳細(xì)越好。

3、看物業(yè)費(fèi)定價是否合理適中

物業(yè)定價太低，那么，物業(yè)的服務(wù)相對也會打折。要看物業(yè)費(fèi)的定價與物業(yè)提供的服務(wù)，是否對等。

4、看小區(qū)公共區(qū)域的綠化、衛(wèi)生情況

小區(qū)的環(huán)境是否整潔衛(wèi)生，能反映物業(yè)服務(wù)的好壞了，這是物業(yè)的基本服務(wù)內(nèi)容。

5、看地下車庫消防、排澇設(shè)施是否齊全

南方暴雨，很多車輛都泡水里。買房的時候，小區(qū)的排澇設(shè)施不可忽視。物業(yè)在這方面做得比較好的話，在雨水季節(jié)時，業(yè)主能省心不少。

6、看小區(qū)安全防衛(wèi)級別、門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度

看小區(qū)是否有保安巡邏，陌生人進(jìn)入小區(qū)是否需要登記，還是說需要對應(yīng)的業(yè)主前來接待。

7、看各種設(shè)備的狀況是否完好，專業(yè)設(shè)施是否為專業(yè)公司維護(hù)

常見的就是電梯故障，電梯安不安全，與電梯的品牌有一定的關(guān)系；但更為重要的是業(yè)主對電梯的使用是否安全合理，以及物業(yè)是否對電梯進(jìn)行定期檢查和維修。

8、詢問已經(jīng)入住的業(yè)主

針對多期開發(fā)中部分入住的樓盤、現(xiàn)房或二手房，看物業(yè)好壞，簡單的辦法就是直接問業(yè)主了。

買房無小事，像這些關(guān)系到我們安全和舒適的問題，與地段、樓層、戶型一樣重要，不可忽視。