經(jīng)濟適用房是指擁有社會保障本質(zhì)的商品住屋，具備經(jīng)濟性和適用性的特征。經(jīng)濟性是指房屋價錢相對于市場價錢較適中，可以適應(yīng)中低收入家庭的承擔(dān)能力；適用性是指在房屋設(shè)計及其建筑規(guī)范上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標準。下面我們一起來看看關(guān)于一類經(jīng)濟使用房和二類經(jīng)濟適用房有何區(qū)別和怎么區(qū)分的問題。

一類經(jīng)濟使用房和二類經(jīng)濟適用房子有什么區(qū)別？

1、一類經(jīng)濟使用房是兩限房房本。必需滿五年以后才能夠買賣，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。

2、二類經(jīng)濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3%，交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。

一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房怎么來區(qū)分？

1、一類經(jīng)濟適用房：國家為了一些家庭收入低，住房保障，土地是一劃撥的形式的，買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不的高于8萬，然后還要進行公示一星期，取得經(jīng)濟房住房標準才可以。房本上有體現(xiàn)的，以經(jīng)濟價購買。

2、二類經(jīng)濟適用房：就是房本上寫的是以經(jīng)濟適用房管理等字樣，區(qū)別是一類五年才能上市，二類直接可以。

經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

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