對于改變房產性質估計大多數人都不太明確該怎么辦理，存量房變成商品房也就是房屋進行過戶，二手房交易，要交稅。換句話說，也就是進行二手房的交易，要交稅與土地出讓金，那么存量房可以變成商品房嗎？存量房如何改成商品房呢？
存量房可以變成商品房嗎？
１、存量房可以變成商品房，但必須要過戶，條件是過到非本人名下（同一戶口不允許過戶），也就是不能過給愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。
２、您如果是當時貸款買的房，也就是必須把抵押貸款還完，也就是去銀行提前還下款，必須交一個綜合地價款（部分地區(qū)稱之為土地出讓金）。還就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅，90平米以下，屬于小面積住宅，所以只有契稅，就是合同價的1％就可以了。
３、以上都具備了，您就可以著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網簽做了，帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件、復印件，購房原始原件、復印件，交易合同。
存量房如何改成商品房？
１、辦理存量房改成商品房到房管局門口的咨詢臺來領取網簽號；
２、到窗口排隊等待叫號進行網簽。也可以先去窗口要一個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
３、網簽后，去咨詢臺領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表、5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。
４、繳納契稅。
５、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。
６、交納土地出讓金，算法是3621元＊面積＊10％（當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉）。
７、登記過戶排號等待辦理過戶。
８、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。
以上就是關于“存量房是否可以變成商品房以及存量房如何變成商品房”的介紹了，雖說很多人老喊著要買房，但對房子的概念，其實絕大多數購房者并不能用比較清晰和專業(yè)的理解，今天小編為大家整理的內容希望對您有所幫助。
