城中村改造指的是農村村落在城市化的過程中，由于大部分的耕地被征用了，原來村民的身份轉變成了居民。城中村不僅是一種建筑房屋的形態，也是一種社會中的存在形態。那么城中村改造政策有哪些？城中村改造都有什么優惠政策？

城中村改造政策有哪些？

1、土地出讓金除上繳省里的3%和提取凈收益的10%廉租住房建設基金外，市財政在10個工作日內全額返還項目所在地的區政府，用于被拆遷村民的補償安置。

2、建設過程中涉及的人防工程易地建設費參照經濟適用房的政策，城市基礎設施配套費、文物鉆探費、考古發掘費、房屋初次交易費、房屋土地權屬初次登記費等其他各類事業性收費按標準的30%繳納；新型墻體材料專項基金、散裝水泥專項基金等各類政府性基金按規定繳納。

3、商品房建設中涉及的供水、供電、供氣、供暖、電信、廣電等綜合管網的開口費、初裝費等非維護性和非使用性經營服務收費，且屬于市級權限范圍內設定的，按標準的30%繳納；市、區政府有關部門管轄單位收取的其他經營服務性費用，原則上按標準的50%繳納。

城中村改造有什么優惠政策？

1、個人補償費免征所得稅，只要是按照城市發展規劃，在舊城改造過程中，單位和個人因土地被征用而取得的不動產拆遷補償費，均不征收營業稅，個人取得的補償費，屬于補償性質的收入。

2、買安置房超過補償部分仍要交契稅。根據相關規定，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價格或評估價格相當于補償費部分，免征契稅，超過補償費的部分，仍征收契稅。

3、企業搬遷按規定標準從政府取得的補償收入，其中，應該企業通過招標、拍賣、掛牌等市場形式取得的土地轉讓收入減去。

以上就是“城中村改造政策有哪些？城中村改造有什么優惠政策”的全部內容，國家出臺了城中村改造政策，其政策大致就是國家出一部分錢，自己出一部分錢建設新的房屋，這樣既滿足了國家的需求也滿足了人們的需求。