綜合用地的土地性質通常有一種或者兩種以上不同的用途，但是綜合用地具體該怎么用，如何才能轉化土地性質呢？今天就來和大家說一說具體的情況。

什么是綜合用地？

１、綜合用地是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，科研設計、綜合用地等。

２、綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產之間可以分割，往往終使用者為不同的單位、個人。例如，底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。

３、對于第一種情況，可以統一按照綜合用地高出讓年限50年辦理出讓手續；對于第二種情況，由于不同用途界限清楚，可分別屬于不同的使用者，為保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。　

綜合用地如何轉化商業用地？

１、國有土地使用權取得中，經常有些單位和個人弄不清綜合用地的概念，錯誤地認為“綜合用地”就是可以用做任何用途的國有土地，既可作為商業用地，也可以作為工業、倉儲用地或者是居民住宅用地。

其實，這種把“綜合用地”當做“萬能土地”來理解的認識是錯誤的，而且把綜合用地當做商業用地使用和進行轉讓也是不當的，面臨著法律風險。

２、綜合用地是指同宗地分別由不同用途土地所構成的土地。依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，我國國有土地出讓的用途包括商業和綜合用地，其中商業用地出讓高年限四十年、綜合用地出讓高年限為50年。

３、在目標宗地，當前用途明確為綜合，而受讓人擬得到商業用地的情況下，如何變性？

依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。

因此，商業用地與綜合用地是兩種不同用途，其取得方式及地價等是不相同的。在土地轉讓中，受讓人除了要查驗轉讓方的《國有土地使用證》，檢查其上載明的土地用途外，還要請轉讓方提供土地出讓或轉讓時簽訂的《土地使用權出讓合同》進行核對，查清規定的土地用途，避免用購買商業用途土地的價格只買到綜合用地而造成損失。

以上就是什么是綜合用地以及綜合用地如何轉化商業用地的相關內容。綜上所述，土地用途是國有土地使用權中相當重要的因素，切不可忽視，建議購置此類資產時聘請律師全程把關，杜絕法律風險。