依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋人，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人，可以繼承。

那么，住宅土地到底可以繼承嗎?住宅土地如何繼承呢?   

一、住宅土地可以繼承嗎？

公民的房屋和屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，按照我國繼承法的規(guī)定是可以繼承的。不論是國家干部，還是其他人，都可以按照繼承法的規(guī)定享受繼承權(quán)，并且有權(quán)按照個(gè)人的意愿處置個(gè)人的房產(chǎn)。我國憲法和土地管理法都明確規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家的以外，屬集體；宅基地和自留地、自留山屬于集體。

根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)村居民的宅基地權(quán)都屬于集體，集體有統(tǒng)一規(guī)劃使用的權(quán)利。宅基地上的房屋繼承者繼承的只是房產(chǎn)權(quán)，農(nóng)村居民或者繼承者在依法取得房產(chǎn)權(quán)以后，宅基地的使用權(quán)一般應(yīng)當(dāng)隨地面上的房產(chǎn)權(quán)而轉(zhuǎn)移，由繼承者繼續(xù)使用。

二、住宅土地如何繼承？

土地使用權(quán)繼承指公民按照法律規(guī)定或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的土地使用權(quán)的行為。繼承人除繼承土地的使用權(quán)外，其地上附著物的權(quán)也隨之得到繼承。

1、土地使用權(quán)證不可以改成去世的人的名字。根據(jù)《確定土地權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第26條，土地使用權(quán)確定給直接使用土地的具有法人資格的單位和個(gè)人，而死人不會(huì)“直接使用”，所以土地局換證時(shí)應(yīng)查實(shí)登記人是否是“直接使用土地的個(gè)人”。

2、如果死者生前使用某片國有土地，其死后的土地使用權(quán)是可以繼承的。國務(wù)院1990年發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第48條：依照本條例取得土地使用權(quán)的個(gè)人，其土地使用權(quán)可以繼承。

以上就是 “住宅土地可以繼承嗎？以及住宅土地如何繼承”的全部內(nèi)容。由于繼承的性質(zhì)決定對(duì)任何一方都無任何約束責(zé)任可追究，這樣勢必會(huì)給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失，所以一定要按規(guī)定來繼承。