隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、社會的進(jìn)步，城市建設(shè)步伐的隨之加快，伴隨的現(xiàn)象就是城市拆遷房屋數(shù)量急劇增加，城市房屋拆遷已經(jīng)成為當(dāng)今社會一個(gè)敏感的話題，由此引發(fā)的拆遷矛盾不斷惡化。強(qiáng)制拆遷更是引發(fā)拆遷矛盾的直接導(dǎo)火線。那么非住宅房能買嗎？買非住宅房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

非住宅房能買嗎？

一、非住宅房可以買賣。

二、非住宅房屋是指專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉儲用房；商業(yè)、金融和信息用房；、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機(jī)關(guān)事業(yè)用房；軍事用房，等等。

三、大致有：

1、工業(yè)用房：是指獨(dú)立設(shè)置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動的房屋。

2、公用設(shè)施用房：是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)?、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。

4、鐵路用房：是指鐵路系統(tǒng)從事鐵路運(yùn)輸?shù)姆课荨?/span>

5、民航用房：是指民航系統(tǒng)從事民航運(yùn)輸?shù)姆课荨?/p>

6、航運(yùn)用房：是指航運(yùn)系統(tǒng)從事水路運(yùn)輸?shù)姆课荨?/span>

7、公交運(yùn)輸用房：是指公路運(yùn)輸、公共交通系統(tǒng)從事客、貨運(yùn)輸、裝御、搬運(yùn)的房屋。

8、倉儲用房：是指用于儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫用房。

四、住宅與許多非住宅房產(chǎn)在物質(zhì)實(shí)體上的絕對分離已不是唯一的存在形式，許多同時(shí)具有住宅、室、商場等功能的綜合性房產(chǎn)已大量出現(xiàn)。

買非住宅房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、非住宅土地使用年限只有40年，住宅土地使用年限70年。在手續(xù)費(fèi)用上相差懸殊，比如住宅產(chǎn)權(quán)證明工本費(fèi)80元，非住宅產(chǎn)權(quán)證明工本費(fèi)550元。

2、非住宅就是不是住宅的意思，非普通住宅指的是沒達(dá)到普通住宅條件的住宅。

3、盡管非住宅地產(chǎn)高庫存問題開始顯現(xiàn)，但近期各地發(fā)現(xiàn)，不少地方政府和絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)依然沿用之前的開發(fā)套路，去庫存手法簡單粗放，高庫存風(fēng)險(xiǎn)不斷累積。

以上就是“非住宅房能買嗎？買非住宅房有什么風(fēng)險(xiǎn)”的全部內(nèi)容，有些被征收人事先得到消息，居住地馬上要征收了，為多些補(bǔ)償，才將住宅改作生產(chǎn)經(jīng)營，此類房屋不能要求按照住改非補(bǔ)償。凡是生產(chǎn)經(jīng)營行為應(yīng)當(dāng)是持續(xù)存在了一定時(shí)間的，只有達(dá)到一定年限方可。