房?jī)r(jià)漲得厲害，真正有住房需求的剛需族買不起房或者沒有買房資格。一線城市和部分二線城市限購(gòu)或限貸，很多人想要買房，難度也加大。那么，非限購(gòu)、低總價(jià)的商用房能買來住嗎？

一、商用房的定義

商用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，土地使用年限一般為50年。

二、商用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)分析

優(yōu)點(diǎn)：

1、可以注冊(cè)公司，既可以居住又可以辦公。

2、購(gòu)買時(shí)沒有限制，非限購(gòu)不限貸，再買住房，還是按照首套房來算。（PS:個(gè)別有特殊政策的城市或區(qū)域除外）

3、小戶型，低總價(jià)。

4、地理位置一般都比較優(yōu)越，周邊的配套比較完善。

缺點(diǎn)：

1、首付比例高，需要5成首付。

2、不能使用公積金貸款，只能采用商業(yè)貸款，貸款年限長(zhǎng)10年，月供壓力大。

3、產(chǎn)權(quán)年限只有50年，《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿后，可自動(dòng)續(xù)期。而非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期后，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商用房的隱性成本其實(shí)很高。

4、不能落戶，也沒有學(xué)區(qū)劃分。

5、商業(yè)用電用水，未通燃?xì)猓荒苁褂妹骰鹱鲲垺?/p>

6、商和住結(jié)合，進(jìn)出人員雜亂，商戶營(yíng)業(yè)時(shí)間晚，會(huì)嚴(yán)重?cái)_民，且存在消防安全隱患。

7、公攤大，實(shí)際使用率低。

8、升值速度慢，后期轉(zhuǎn)手賣出各方面的稅費(fèi)比較高。

三、商用房值得買嗎？

商用房值不值得買，具體要看買房的需求和目的。

1、從注冊(cè)公司辦公的角度來看，購(gòu)買商用房還是非常不錯(cuò)的，適合年輕人創(chuàng)業(yè)。一般來說，商用房處于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品質(zhì)也不錯(cuò)。

2、從住的角度來看，其居住的舒適度是比較低的，且生活成本也比較高，并不劃算，不適合長(zhǎng)期居住。

購(gòu)買商用房，要對(duì)商用房的優(yōu)缺點(diǎn)有一個(gè)清晰的了解，并結(jié)合自己的目的和需求來判斷，到底要不要買，值不值得買。