生活中接觸的安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，那么實(shí)際我們?cè)趺磥韰^(qū)分商品房和安置房呢？安置房有哪些特點(diǎn)？

安置房有哪些特點(diǎn)？

１、安置房是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；

２、安置房戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積１２０平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；

３、安置房是政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；

４、安置房是依托地理和小區(qū)配套，比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快，更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低；

５、當(dāng)然，安置房還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能，現(xiàn)在的安置房都是經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)，安置房只要把8％土地轉(zhuǎn)讓金交了，是可以上市交易的。

怎樣區(qū)分商品房和安置房？

１、區(qū)別在于：商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。

２、而商品房，按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物；

３、而安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括房屋被拆遷的農(nóng)戶；

４、還有就是安置房就是拆遷后，國家或是開發(fā)商賠償?shù)淖》浚渫恋匦再|(zhì)是劃撥地，如要出售需補(bǔ)交土地出讓金；

５、而商品房就是由買賣交易得來的房子，開發(fā)商買地建房后當(dāng)商品出售的房子，其土地性質(zhì)是出讓地。

后，隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫，希望小編今天分享的關(guān)于“安置房有哪些特點(diǎn)和怎樣區(qū)分商品房和安置房”的知識(shí)，能幫助到你購房。