城改房一直是讓人又愛又恨，它的價格低于商品房，但是證件問題始終是購房者心中的障礙。想買又不放心是很多人的想法。但是一些城改房依舊賣得紅火，因為迫于經(jīng)濟(jì)壓力部分購房者仍會選擇城改房，那么怎樣區(qū)分商品房和城改房？如何辨別是否是正規(guī)城改房？

怎樣區(qū)分商品房和城改房？

1、從性質(zhì)上區(qū)分，商品房是開發(fā)商建造的樓盤，而城改房是屬于城中村拆遷安置房，是用于安置村民的。

2、從證件上區(qū)分：一般商品房都是五證齊全即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

3、商品房的產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，買的比較放心。而城改房風(fēng)險大，要過幾年才能過戶，在這期間如果房子可能會產(chǎn)生糾紛，因為城改房公證處是不給公證的，并且城改房是以家庭為單位分發(fā)的，這就可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)人不清晰，往往會產(chǎn)生一房多賣，很麻煩的。

4、大致就是開發(fā)商五證齊全的就是商品房，小的方面來說就是有房產(chǎn)證的房，通俗來說就是可以按揭的房子是商品房，城改房是沒有房產(chǎn)證的，是不能按揭的。

如何辨別是否是正規(guī)城改房？

1、首先要看其是否取得《城中村改造方案批復(fù)》。如果未取得《城中村改造方案批復(fù)》，則不屬于城中村改造項目，不得實施改造。

2、其次，還要看其開發(fā)主體是否合法，一般都是由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實體，或者是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，或者是該集體組織指定的合法的房地產(chǎn)開發(fā)公司。

3、后，正規(guī)城改房和商品房一樣，都需要五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。而且購房者也可取的房屋權(quán)。

以上就是“怎樣區(qū)分商品房和城改房？如何辨別是否是正規(guī)城改房”的全部內(nèi)容，凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項目，不得實施改造。城改房與商品房一樣，五證齊全才具備合法銷售的資格，才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案。