隨著這些年來(lái)地價(jià)的節(jié)節(jié)攀升，不少房產(chǎn)公司將工業(yè)用地轉(zhuǎn)換為商業(yè)用地的沖動(dòng)也越發(fā)強(qiáng)烈，但是由于國(guó)家多項(xiàng)政策的出臺(tái)，目前工業(yè)用地向商業(yè)用地的轉(zhuǎn)換還多為偶然。工業(yè)用房怎么轉(zhuǎn)成商業(yè)用房？工業(yè)用房轉(zhuǎn)成商業(yè)用房需要哪些材料？

工業(yè)用房怎么轉(zhuǎn)成商業(yè)用房

一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地主管部門(mén)同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。

其中在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃主管部門(mén)同意。

二、改變用途的大致程序：

1、寫(xiě)個(gè)變更用途的申請(qǐng)，然后報(bào)送到土地局，逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長(zhǎng)簽字；

2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門(mén)辦理規(guī)劃變更；

3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補(bǔ)交土地出讓金。

三、現(xiàn)在的情況

1、但是現(xiàn)在變更土地用途沒(méi)有充分的理由，一般是不會(huì)批下來(lái)的，因?yàn)閲?guó)家現(xiàn)在對(duì)于城市規(guī)劃管理的嚴(yán)，如果不合規(guī)定變了性質(zhì)，到規(guī)劃審查的時(shí)候簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會(huì)冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)；

2、所以很可能的結(jié)局就是政府收回土地使用權(quán)，重新公開(kāi)出讓。

工業(yè)用房轉(zhuǎn)成商業(yè)用房需要哪些材料？

1、申請(qǐng)用地性質(zhì)變更報(bào)告(原件3份)；

2、特殊項(xiàng)目需提交市政府批準(zhǔn)文件(驗(yàn)審原件，提交復(fù)印件3份)；

3、涉及到的相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)(如國(guó)土、消防、環(huán)保等)；

4、發(fā)改委立項(xiàng)文件(重大項(xiàng)目應(yīng)有已審批的報(bào)告)；

5、原已取得的土地使用權(quán)證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)及相關(guān)文件(原件3份)；

6、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及帶有用地紅線、坐標(biāo)及面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)并加蓋測(cè)繪單位章的成果圖(3份藍(lán)圖及電子文件)。

改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓?xiě)?yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌等方式公開(kāi)進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買(mǎi)受人不得自行進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

以上就是“工業(yè)用房怎么轉(zhuǎn)成商業(yè)用房？工業(yè)用房轉(zhuǎn)成商業(yè)用房需要哪些材料”的全部?jī)?nèi)容，房子本身是沒(méi)有使用屬性的，只有土地有使用性質(zhì)。通常的做法是由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門(mén)聯(lián)系，由土地的收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ)。