畢業(yè)兩年,工作兩年半了,這么多的項目做下來之后,終于把房地產(chǎn)開發(fā)弄得七七八八了。房地產(chǎn)開發(fā)包括什么程序?房地產(chǎn)開發(fā)政策有哪些？以下內(nèi)容絕對比上課時候來的精彩和實(shí)用。如果你打算做開發(fā)或者是正在開發(fā)中,希望下面的內(nèi)容能夠你有幫助。

房地產(chǎn)的開發(fā)流程主要包括以下的幾個程序:

1、前期的準(zhǔn)備

主要包括的是由計委對房地產(chǎn)項目進(jìn)行一個立項審批,規(guī)委對項目進(jìn)行一個規(guī)劃的審批,進(jìn)行設(shè)計施工,土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán)。

我們所說的五證中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》都是在這個階段取得的。而《國有土地使用權(quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時間不同,取得的時間也不盡相同。

在房地產(chǎn)開發(fā)中,土地的取得是重要的。現(xiàn)階段,土地的取得有兩種方式:劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地?zé)o償劃撥給使用人使用,劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金,不允許作開發(fā)利用。一般都是劃撥給國家機(jī)關(guān)、等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同,交納土地出讓金獲得國有土地使用權(quán)的方式。目前的房地產(chǎn)開發(fā)除經(jīng)濟(jì)適用房外,都屬于這種方式。同樣,如果要在劃撥土地上進(jìn)行開發(fā),也要交納土地出讓金,將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同,土地的使用期限也不相同。主要分為:居住用地70年,工業(yè)用地50年,商業(yè)用地40年等。

2、建筑施工階段

建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進(jìn)行項目建設(shè)的階段。該階段是房地產(chǎn)開發(fā)的重要階段。在本階段,為了更快的收回成本,回籠資金,實(shí)現(xiàn)贏利,開發(fā)商通常在建筑階段采用項目預(yù)售的方式對物業(yè)進(jìn)行銷售。

3、銷售階段

銷售階段是開發(fā)商出售商品房,回收資金實(shí)現(xiàn)贏利的階段。一個項目銷售的成敗決定著開發(fā)商的根本利益。銷售分為預(yù)售和現(xiàn)房銷售兩個階段,預(yù)售即通常所說的期房銷售,是指開發(fā)商在建設(shè)工程竣工之前進(jìn)行銷售,現(xiàn)房銷售即開發(fā)商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件后進(jìn)行銷售。由于預(yù)售可以提前回收資金,目前開發(fā)商大多采用此種銷售方式。

預(yù)售條件:

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定:

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

房地產(chǎn)開發(fā)政策有哪些？

1.開發(fā)

2.土地

3.規(guī)劃設(shè)計

4.施工

5.驗收

6.銷售

7.物業(yè)交付

8.產(chǎn)權(quán)辦理

上面就是“房地產(chǎn)開發(fā)包括什么程序?房地產(chǎn)開發(fā)政策有哪些”的講解,了解這些住房的知識對于我們的生活還是有很多的幫助的,當(dāng)然選擇好的房子,裝修也會更加的便利。