工業(yè)地產(chǎn)指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的毛地和熟地，以及該類型土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類型土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，工業(yè)地產(chǎn)如何辦理規(guī)劃手續(xù)？工業(yè)地產(chǎn)辦理規(guī)劃手續(xù)需要什么材料？

工業(yè)地產(chǎn)如何辦理規(guī)劃手續(xù)？

工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和其他房地產(chǎn)開發(fā)沒什么兩樣，具體的開發(fā)與管理流程是：拿地、規(guī)劃設(shè)計、工程施工、竣工驗收，辦理產(chǎn)權(quán)證、銷售、招商、交付使用、物業(yè)保修、工業(yè)物業(yè)管理。

1、拿地：現(xiàn)在都進入招拍掛程序。與用地不同，工業(yè)用地通常針對特定的買家、特定的需求，推出特定區(qū)域特定面積的特定地塊，個性化強，特適用于“勾地”政策。

2、規(guī)劃設(shè)計：交給設(shè)計院去做。可選擇的設(shè)計院不多。相對物業(yè)的設(shè)計，工業(yè)物業(yè)的設(shè)計還不夠成熟。不同的企業(yè)有不同的設(shè)計要求，一般設(shè)計院只設(shè)計建筑、結(jié)構(gòu)等大框架，內(nèi)部間隔、裝修得另外根據(jù)企業(yè)需求來。

3、工程施工：施工單位、監(jiān)理單位、甲方代表，一個都不能少。如果不涉及內(nèi)部裝修，施工過程比建筑簡單。

4、竣工驗收：辦理產(chǎn)權(quán)證、施工單位編制竣工圖，監(jiān)理單位出具竣工驗收報告，開發(fā)商取得《建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》，業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。如果通過招拍掛獲得的土地，可以分割產(chǎn)權(quán)。

5、銷售、招商：符合預(yù)售條件可辦理預(yù)售許可證。預(yù)售時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。

其中前兩個證由市規(guī)劃局核發(fā)，《開工證》由市建設(shè)局核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

工業(yè)地產(chǎn)辦理規(guī)劃手續(xù)需要什么材料？

準(zhǔn)備土地出讓合同、土地批復(fù)、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證、規(guī)劃定位圖、宗地圖、地籍調(diào)查表、土地出讓金收據(jù)、契稅收據(jù)、規(guī)劃許可證，填出讓金收據(jù)、契稅收據(jù)、規(guī)劃許可證，填寫土地證辦理申請登記表，繳納有關(guān)費用到土地局地籍科辦理土地證。

1、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。

2、辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 

3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

以上就是“工業(yè)地產(chǎn)如何辦理規(guī)劃手續(xù)？需要什么材料”的全部內(nèi)容。國家實行建設(shè)項目用地標(biāo)準(zhǔn)控制制度，國土資源部會同有關(guān)部門制定工程建設(shè)項目用地指標(biāo)、工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)、房地產(chǎn)開發(fā)用地宗地規(guī)模和容積率等建設(shè)項目用地控制標(biāo)準(zhǔn)。