限價商品房在交易的過程中存在很多不便，所以很多人選擇將限價房轉(zhuǎn)成商品房，但是限價房轉(zhuǎn)成商品房需要哪些材料？要交哪些費用？到底轉(zhuǎn)成商品房是否有利于房屋買賣呢？今天小編就來和大家說一說。

限價房轉(zhuǎn)成商品房需要哪些材料？

１、具體如下：雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證復印件，雙方戶籍地住房情況證明（外地戶口要兩級蓋章），現(xiàn)居地居住情況證明，雙方收入證明（沒單位的戶籍地政府出具收入證明，外地戶口兩級蓋章）。

２、雙方戶口本上住址的房屋產(chǎn)權(quán)證復印件、社保部門、公積金部門出具申請錢１２個月的繳存信息、個人所得稅完稅憑證或個人所得稅完稅證明（申請前１２個月的），如未繳存填寫書面承諾以上材料一式兩份。

３、限價房不可以過戶，需要等到房屋產(chǎn)權(quán)證下來后才能辦理過戶手續(xù)，不過目前限價房的政策是５年后才能下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。限價房在五年內(nèi)是不可以上市交易的，如果交易要繳納很高的稅費，就是在這個階段買賣商品房，賣主現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，實際上他還沒有該房屋的處置權(quán)，也就是說，在沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，所簽訂的任何關(guān)于該房屋的合同或協(xié)議，即使公正了，在法律上來講都是無效的。　

限價房轉(zhuǎn)成商品房需要交哪些費用？

１、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。，需要交３５％的土地收益金，限價房的話，在取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿５年的，可以按市場價交易，交易時在同等條件下，政府擁有優(yōu)先回見權(quán)，非同等條件下，按照屆時政府部門公布的同地段普通商品房和限價商品房差價的３５％上交土地收益金。

２、我們在建設(shè)保障性住房的同時，必須從制度上限制利用住房價格雙軌制尋租。只要每年都對保障性住房的準入條件進行年審，只要堅持５年內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓，只要堅持出售要向政府部門補交差價的７０％作為當年低價獲得土地的補償。　

以上就是限價房轉(zhuǎn)成商品房需要哪些材料？要交哪些費用的主要內(nèi)容，在費用上，如果限價房轉(zhuǎn)成商品房需要繳納商品房差價的３５％，費用還是比較高的，想要轉(zhuǎn)成商品房的朋友們還是要多考慮一下。