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經(jīng)濟適用房和兩限房有什么區(qū)別?各有何特點

“兩限房”主要是為了滿足城市中低收入的家庭自住需求,可以解決一部分無能力購買普通商品房、又超過了經(jīng)濟適用房的購買條件的“夾心層”的住房問題。可是有很多人混淆了兩限房和經(jīng)濟適用房的概念,那么經(jīng)濟適用房和兩限房有什么區(qū)別呢,經(jīng)濟適用房和兩限房各自都有什么特點呢?

經(jīng)濟適用房和兩限房有什么區(qū)別?

因為兩限房的申購條件和和經(jīng)濟適用房相類似,都對申購者的人均住房面積、家庭年收入、家庭總資產(chǎn)等條件有一定標準要求。因此,很多人都分不清兩限房與經(jīng)濟適用房的區(qū)別。下面,我們以北京為例,簡單介紹一下它們的區(qū)別:

首先,明顯的區(qū)別是房價不同。經(jīng)濟適用房因為面對的是城市低收入群體,所以價格較低;限價商品房面對的是中等收入群體,在定價時參考同地段、同品質(zhì)普通商品房的價格,并比之略低。

第二,經(jīng)濟適用房對戶籍的要求更嚴格,要求申購者具有北京市城鎮(zhèn)戶籍滿3年,而限價商品房只要求申購者具有北京市戶口即可。

第三,對申購家庭人均住房使用面積的要求不同。經(jīng)濟適用房要求申購家庭人均住房使用面積在10平方米或以下,而限價商品房要求申購家庭人均住房使用面積在15平方米或以下。

第四,對于家庭年收入和家庭總資產(chǎn)凈值的要求不同。

經(jīng)濟適用房和兩限房各自都有什么特點?

經(jīng)濟適用房的特點:

1、性質(zhì):微利商品房,售價低。

2、產(chǎn)權:不完全產(chǎn)權。

3、銷售許可:經(jīng)濟適用住房銷售證等五證。

4、土地證:劃撥國有土地使用權證及政府批準的年度計劃。

5、價格:政府限價,浮動空間不大。

6、建設標準:戶型、面積、檔次等具有政府指導性。

7、規(guī)劃設計:招投標。

8、開發(fā)建設:招投標(不得轉(zhuǎn)包)。

9、工程監(jiān)理、驗收入住:按國家規(guī)定。

10、工程質(zhì)量:《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

11、物業(yè)管理:同普通商品房,偏低,保證基本服務。

12、抵押貸款:可以。

兩限房特點:

1、普通商品房。

2、限房價、限套型。

3、以競地價、競房價的方式,招標確定住宅項目開發(fā)建設單位。

4、中低價位、中小套型。

5、價格有上限。

6、兩限房滿5年可以出售。

7、可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束。

以上是關于“經(jīng)濟適用房和兩限房有什么區(qū)別?各自都有什么特點”的內(nèi)容,經(jīng)濟適用房和兩限房肯定是有區(qū)別的,在了解完兩者的具體內(nèi)容后,看看哪個更適合自己家庭,希望對你有幫助。

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