經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)兩限房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住不得出售和出租、閑置、出借，也不得擅自改變房屋用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)閮上薹浚瑮l件是先住滿5年再進行更名交易，還要補交契稅和土地出讓款。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)兩限房要辦什么手續(xù)？經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)兩限房在哪里辦理？

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)兩限房要辦什么手續(xù)？

1、首先經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是如果是當(dāng)時貸款買的房，就去銀行提前還下款。

2、確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了兩限房的。

3、必須要過戶，條件是過到非本人名下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結(jié)了婚的愛人、孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父、岳母，或者親戚都是可以的。

4、必須交一個綜合地價款，(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價的10%。以昌平的天通苑為例，低合同價是每平米3650,朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商，簽訂的交易合同價格就是：90X3650X10%=32850元。

5、除了綜合地價款外，還有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，部分經(jīng)濟適用房超過了90平米，還要交個稅，營業(yè)稅。

6、以上都具備了，您就可以著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。

7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證，以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購房原始原件復(fù)印件，交易合同4份，銀聯(lián)卡一張。

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)兩限房在哪里辦理？

1、已通過經(jīng)濟適用住房購買資格審核的家庭，放棄購買經(jīng)濟適用住房申請配售限價商品住房的，經(jīng)全體申請家庭成員書面認可后，可直接向戶口所在地的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門提交書面申請。

2、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門辦理經(jīng)濟適用住房資格終止手續(xù)后，將該家庭信息錄入限價商品住房審核系統(tǒng)，并標(biāo)注優(yōu)先配售。

3、家庭成員在申請經(jīng)濟適用住房和限價商品住房前已經(jīng)正式辦理退（離）休手續(xù)，通過資格審核后，因職工退（離）休養(yǎng)老金統(tǒng)一上調(diào)而超出收入準入標(biāo)準的，經(jīng)街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）住房保障管理部門復(fù)核后，可繼續(xù)保留申請輪候資格。

4、申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。

5、然后就是街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進行初審，提出初審意見，并將符合條件的申請家庭報區(qū)縣住房保障管理部門。人戶分離家庭在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。

以上就是“經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)兩限房要辦什么手續(xù)？經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)兩限房在哪里辦理”的全部內(nèi)容，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)兩限房，其實就是房屋過戶，變更性質(zhì)必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時間為(15天至三年)，別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單。