我們知道經(jīng)濟適用房是需要申請購買的，但是購買要能夠符合一定的條件才行。而經(jīng)濟適用房，顧名思義，其實也就是屬于“經(jīng)濟”類型的住房，是為了能夠滿足較低收入的家庭及個人的住房需要的。那到底什么是經(jīng)濟適用房呢？經(jīng)濟適用房價格貴嗎？

什么是經(jīng)濟適用房？

一、意義

經(jīng)濟適用住房，指的是根據(jù)國家的經(jīng)濟適用住房來建設(shè)計劃并安排建設(shè)的住宅。是國家來統(tǒng)一下達建房的計劃，而用地一般是實行劃撥的方式，這樣是免可以收土地出讓金的，對于各種經(jīng)過批準的收費也是實行減半來征收的，出售的價格則是實府的指導(dǎo)價，按照保本微利的原則來確定。經(jīng)濟適用房是屬于保障性住房的。

二、類型

１．限價房：限價房是國家給的硬性指示，也就是死的價格，且開發(fā)商是沒有權(quán)利更改價格的。限價房簡單來理解，也就是限房價跟限地價的兩限商品房。限價房的價格是要比經(jīng)濟適用房高的。

限價房作為政府在一定時期內(nèi)來調(diào)控房地產(chǎn)市場、住房供需矛盾的有效手段，由政府所成立的全資國有公司來負責其房屋的建設(shè)。銷售的價格是實府定價的，定價的原則是按照比周邊同類的商品房低２０％到２５％來確定。銷售的價格會在預(yù)售前就公布于社會，公布的價格也應(yīng)為該樓盤的高價。

２．廉價房：指的是以成本再加上３％的管理費來作為房屋的銷售價格，向大多數(shù)中低收入的家庭所提供的住宅。其是成本是由征地以及拆遷補償費、勘察費和前期工程費、建安工程費等的因素所構(gòu)成的。

中低價房跟經(jīng)濟適用房這兩種房屋是有一定區(qū)別的。首先是在管理辦法上不同，其次是二者所滿足的客戶群體也是不一樣的，后者是解決弱勢群體的住房問題的，而前者是國家提倡的大量供給的一種房屋類型，第三是在轉(zhuǎn)讓方面限制，后是兩種房屋分屬的兩個不同的政府部門來管理，申請跟購買的程序上不同。

三、商品房跟經(jīng)濟適用房的差別

１．獲得土地的方式是不同的：經(jīng)濟適用房的建設(shè)用地所實行的是劃撥，是免交土地出讓金的；而商品房所采用的出讓方式則是必須要交土地出讓金的。

２．成本結(jié)構(gòu)的不同：經(jīng)濟適用房是只售而不能租的，但是商品房則不受限制。

３．購買條件及對象不同：經(jīng)濟適用房是享受政府的優(yōu)惠，而其購買的對象是有特定的，只能供給城鎮(zhèn)中的低收入家庭，所以要實行申請審批的制度；而商品房對于購買對象及條件則不限制。

經(jīng)濟適用房貴嗎？

因為經(jīng)濟適用房所實行的價格政策不同，其出售是實府指導(dǎo)價的，且不得擅自提價出售。那么這類住宅因為減免了工程報建中的部分費用，則其成本就會略低于普通的商品房的。住宅的價格是相對于市場價格比較適中，是可適應(yīng)于中低收入家庭的承受能力的。

關(guān)于經(jīng)濟適用房的內(nèi)容還有經(jīng)濟適用房的價格我們就介紹到這里了，知道了什么是經(jīng)濟適用房之后，你就可以按照自己的條件還有需要來購買房屋了。