兩限房就是指既限制了房屋價格，又限制了房屋面積的住房，我們平時購買的房屋是屬于商品房的，是不受限制的。北京市規(guī)定取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的限價房，兩限房可以上市交易，政府在同等條件下優(yōu)先回購。兩限房上市的相關(guān)標準是什么？兩限房上市的稅費是多少？

兩限房上市的相關(guān)標準是什么？

1、兩限房和經(jīng)適房一樣，北京兩限房也要求購房者5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房將繼續(xù)用作兩限房向符合條件的家庭供應(yīng)。

2、5年后若購房人轉(zhuǎn)讓所購住房，應(yīng)按屆時同地段普通商品住房和北京限價商品住房差價的35%交納土地收益等價款。該比例并可根據(jù)房地產(chǎn)市場變化等情況適時調(diào)整。轉(zhuǎn)讓人應(yīng)按同地段普通商品住房指導價與限價房價格之差的35%繳納土地收益金，可以取得普通商品住房產(chǎn)權(quán)。

3、限價房這種“限房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。

4、政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方。

兩限房上市的稅費是多少？

根據(jù)《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》，對于已購限價房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿5年后，可按市場價出售所購住房，并按照屆時同地段普通商品住房價格和限價房價格之差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

1、契稅：金額是房價的1.5%，交易鑒證時交一半，即房價的0.75%，入住后辦理房產(chǎn)證時交另一半費用。

2、印花稅：金額為房價的0.03%，在交易鑒證時交納。

3、交易管理費：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時交納。

4、房產(chǎn)證工本費：5元到20元不等，如果產(chǎn)權(quán)人不只一位，則副本需另外收費，每本5元。

5、此外還有權(quán)屬登記費和測繪費等費用，合起來一般是500元到800元之間。

限價房作為政府在一定時期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設(shè)。銷售價格實府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公布，公布價格應(yīng)為該限價房樓盤的高價。