集資房買賣是要看房屋的產(chǎn)權(quán)形式的，如果出賣人擁有全部產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然是可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓的。只要交易雙方辦妥過戶手續(xù)就可以了。但如果賣方只享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，就必須查明單位是否允許轉(zhuǎn)讓后才可以進(jìn)行交易，村委會集資房如何過戶？村委會集資房過戶要繳納什么稅費(fèi)？

村委會集資房如何過戶？

1、農(nóng)村的土地性質(zhì)是集體土地，村委會是沒有權(quán)利建什么集資房的，村委會的土地證也只能是集體土地使用證，并且土地用途不會是住宅用地，這種房子叫小產(chǎn)權(quán)房。

2、繳納土地出讓金，是說該塊宗地經(jīng)過縣級以上人民政府掛牌拍賣后，由個(gè)人或單位（集體）公開競標(biāo)獲得該處土地使用權(quán)。簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，并按合同內(nèi)容條款繳納土地出讓金，契稅等。

3、出讓金的額度是根據(jù)競標(biāo)的終成交價(jià)來計(jì)的，不能規(guī)定的，契稅要到當(dāng)?shù)氐牡囟惒块T去繳納，以土地出讓金的總價(jià)為計(jì)稅的基數(shù)。

4、全中國村里都是集體地，其土地證與房產(chǎn)證和商品房是不同的，根本不可以到房管局過戶，只能由你們村或者鎮(zhèn)政府部門過戶，因?yàn)榈厥谴寮w的，所以你買的實(shí)際只是建筑物，不包括土地所以沒有100%產(chǎn)權(quán)，商品房才是100%產(chǎn)權(quán)。

5、繳土地出讓金，土地就變成國有地性質(zhì)出讓，那么你的房就是商品房了，可以上市買賣，有100%產(chǎn)權(quán)，出讓金各地不同，20%-40%都有。但這個(gè)不是你想繳就可以的，市長也沒那么大權(quán)利，需要有國家政策、整個(gè)地區(qū)土地改革才可以，一般要審批才可以。

村委會集資房過戶要繳納什么稅費(fèi)？

村委會集資房通常屬于小產(chǎn)權(quán)房，只可以集體內(nèi)部買賣，不可以對外買賣。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：

1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。

5、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

以上就是“村委會集資房如何過戶和村委會集資房過戶要繳納什么稅費(fèi)”的全部內(nèi)容，集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金建造的房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)等方式給予部分減免。